Cissy van Marxveldtstraat 37 € 749.500 k.k.

Fantastisch, goed onderhouden, helft van dubbel woonhuis gelegen op een toplocatie in Wageningen, met vrij uitzicht over de weilanden, 5 slaapkamers, aangebouwde stenen garage, zonnepanelen en fraai aangelegde tuin op het zuiden op een perceel van 416 m²!

Deze fijne tweekapper staat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk 'Noord-West' met goede voorzieningen op korte afstand. Winkels, (basis)scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en openbaar vervoer, alles is in de nabije omgeving te vinden.

De heerlijke tuin grenst rechtstreeks aan het water en biedt vrij uitzicht over de weilanden. De rust en ruimte die je hier ervaart is ongekend.

Graag nodigen we je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Ruime oprit, overdekte entree, lichte hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer met aan de voorzijde grote ramen met uitzicht op de weilanden en de straat. Aan de achterzijde ruime eetkamer met open keuken. De eetkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin op het zuiden. Moderne keuken (Nolte) met composieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Vanuit de keuken is een doorloop naar de bijkeuken waar de opstelplaats voor wasmachine en droger zich bevindt. Van daaruit is de garage (met roldeur) bereikbaar. De garage is ruim 22 m² en heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met groot zijraam dat uitzicht op de weilanden biedt. Toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat en de badkamer, welke is uitgerust met een douche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en 1 kamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een vaste kast en wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping, ruime voorzolder en een 4e en 5e slaapkamer met grote ramen waardoor dit enorm lichte kamers zijn. Veel bergruimte onder de schuine kap.

Buiten
Heerlijke, fraai aangelegde tuin op het zuiden grenzen aan het water met fantastisch uitzicht! De tuin is in zeer goede staat van onderhoud en bezit diverse beplanting, bomen en struiken en een strook gazon dat schuin afloopt naar het water. Knusse zitkuil direct aan het water.

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Bouwjaar 1997
Isolatie Volledig geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Extra's
- De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van WKC (stadsverwarming);
- De royale woonkamer geniet van veel inval van daglicht met uitzicht op de weilanden;
- Massief eikenhouten vloer begane grond;
- De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers;
- Gelegen in een leuke, rustige woonomgeving aan de rand van de woonwijk Noord-West met diverse kinderspeelplaatsen, basisonderwijs, sportaccommodaties en winkelcentrum in de omgeving;
- 17 zonnepanelen op het schuine dak en op de garage en de bijkeuken;
- Stenen garage met roldeur;
- Fraai aangelegde tuin.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.