Marconistraat 10 € 529.000 k.k.

Op de Marconistraat 10 in Amersfoort staat een charmante jaren '30 tussenwoning te koop. Deze woning biedt meer dan alleen een comfortabele plek om te wonen. Gelegen in het hart van het geliefde Leusderkwartier, combineert deze parel van een woning klassieke charme met moderne voorzieningen. Deze keurig onderhouden woning is gelegen in een gezellige straat met een jaren '30 uitstraling.

De zonnige, diepe achtertuin ligt op het zuidoosten. Hier word je wakker met de zon die de tuin verlicht. Perfect voor wie houdt van een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue in de namiddag.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
De combinatie van authentieke jaren '30 details, zoals de granitovloer en sfeervolle paneeldeuren, met hedendaagse gemakken zoals een moderne keuken en negen zonnepanelen, geeft deze woning een unieke mix van nostalgie en duurzaamheid. Voeg daar de gezellige houtkachel in de woonkamer aan toe, en je hebt een plek waar je je direct thuis voelt.

De ligging is werkelijk ideaal. Op steenworp afstand van de bruisende Leusderweg, waar je een divers winkelaanbod vindt met speciaalzaken en delicatessenwinkels. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het historische centrum van Amersfoort en ook het station is dichtbij. Er zijn volop mogelijkheden voor sport en recreatie in de nabijgelegen bossen en landgoed Den Treek. Het Leusderkwartier staat bekend als een van de meest gewilde wijken van Amersfoort, en dat is niet zonder reden: de buurt ademt karakter, vriendelijkheid en biedt een geweldige woonkwaliteit.


Pluspunten van de woning op een rij:
+ Perfecte ligging in het geliefde Leusderkwartier;
+ Jaren '30 woning met behouden details (granitovloer, paneeldeuren, het deurbeslag);
+ Om de hoek de Leusderweg met al haar winkelvoorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogist;
+ 9 zonnepanelen en recent schilderwerk (2023);
+ Schilderwerk 2023;
+ Unieke zeer efficiënt brandende houtkachel in de woonkamer;
+ Drie slaapkamers en een vaste trap naar de open zolderverdieping met de mogelijkheid hier nog een indeling te plaatsen;
+ Gelegen aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer;
+ Gratis parkeren in de straat en buurt;
+ Dichtbij het bos;
+ Zonnige, diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy;
+ Openslaande deuren naar de achtertuin;
+ Zonnige tuinligging op het Zuidoosten;
+ Tuin bereikbaar via een achterom;
+ Energielabel C.

Deze woning is klaar om direct in te trekken en biedt de perfecte basis voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar een woning met karakter en een ideale ligging.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (zwevend en voorzien van tegelwerk tot halverwege), woonkamer, (moderne) meterkast en trapkast. In de hal zijn direct details terug te vinden uit de jaren '30. Zo tref je de granitovloer aan en sfeervolle paneeldeuren. De gezellige en knusse woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een speciale haard. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en hier kun je heerlijk de tuin betrekken middels de openslaande deuren naar de tuin. De wand naar de keuken is open gemaakt en de keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse apparatuur. De keuken loopt over in een aangebouwde bijkeuken met daarachter de berging. Via de bijkeuken kun je de achtertuin in.

Het plafond van de begane grond naar de eerste verdieping is geïsoleerd. De vloer van de begane grond is eveneens voorzien van isolatie.

Eerste verdieping:
Een vaste trap brengt je vanaf de hal op de begane grond naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste garderobekast en de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon.

De badkamer is ingedeeld met een bad en een wastafel met spiegel en planchet. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De zolder is momenteel een open ruimte en heeft daglicht middels een dakraam. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden om de ruimte in te delen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel om er twee goede slaapkamers van te maken.

De CV opstelling en omvormer zijn gesitueerd rond het trappengat.

Buiten:
Het is heerlijk buiten zitten met een tuin die veel privacy biedt. De tuin is gelegen op het zuidoosten en mooi diep. Via een achterom kun je de fiets stallen in de stenen berging in de achtertuin. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon en in de schaduw te vinden en is er nagenoeg geen inkijk van achter gelegen woningen.

Op de achtergevel van de woning liggen de 9 zonnepanelen.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 173 m²
Inhoud woning 354 m³
Woonoppervlakte 95 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel en houtkachel in de woonkamer;
Isolatie: vloerisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie;
Energielabel: C;
Bouwjaar: 1932;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:

- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.