Admiralengracht 277 2 € 815.000 k.k.

Een prachtig en uitstekend onderhouden vier-kamer appartement, instapklaar, gelegen op de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden complex aan de serene en mooie Admiralengracht. Dit appartement biedt een ideale ligging, beschikt over 3 slaapkamers, een heerlijk balkon gelegen op het westen en een ruime berging in de kelder van het gebouw.

De omgeving van Admiralengracht 277-2 in Amsterdam combineert op harmonieuze wijze rust met stedelijke gemakken. Gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes, kun je hier genieten van een groene en serene omgeving, met de charmante Admiralengracht pal voor de deur. Deze gracht biedt een prachtig uitzicht en een ontspannen ambiance, perfect voor wandelingen langs het water of om je eigen bootje voor de deur aan te leggen en een heerlijk rondje over de grachten van Amsterdam te varen.

Op loopafstand vind je een breed scala aan voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. De levendige Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat bieden een keur aan winkels, gezellige cafés, en diverse eetgelegenheden, variërend van hippe koffiebars tot internationale restaurants.

Daarnaast zijn er verschillende parken en recreatiegebieden in de nabije omgeving, zoals het grote Rembrandtpark waar groen en water speels samenkomen en het Erasmuspark met haar schitterende bloementuin, in beide parken kun je heerlijk genieten van de natuur, sporten of picknicken. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse theaters en musea in de buurt, en het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.

Wat betreft openbaar vervoer, zijn er meerdere tram- en buslijnen op korte afstand die je snel naar andere delen van de stad brengen. Ook de uitvalswegen naar de ring A10 zijn gemakkelijk te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van Nederland.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Vier-kamer appartement aan de Admiralengracht;
+ Keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
+ Royale woonkamer met veel lichtinval;
+ Moderne badkamer;
+ Balkon op het westen;
+ Drie airco-units;
+ Mogelijkheid voor het realiseren van een eigen dakterras;
+ De luxe en het gemak van je eigen ligplaats voor de deur, perfect voor een bootje;
+ Berging in de onderbouw;
+ Aan het einde van de straat loop je zo het rustige Erasmuspark in;
+ De VvE is goed georganiseerd;
+ Servicekosten bedragen €112,- per maand.

Erfpacht is omgezet van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht voor € 691,67 per jaar (op indexatie)

Verdieping
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis betreed je deze woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst bevind je je in de hal, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Er is een ruime slaapkamer met airconditioning en een kleinere slaapkamer, beide met uitzicht over de Admiralengracht. Via de hal kom je ook in de ruime en netjes afgewerkte badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad/douche en inklapbaar douchescherm, wastafel en een zwevend toilet.

Via de trap begeef je je naar de derde verdieping. Daar vind je de prachtige, ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het zonnige balkon. Het balkon, gelegen op het westen, biedt de perfecte gelegenheid om volop te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de ligging op de derde verdieping kun je zelfs tot laat in de avond van de zonnestralen profiteren. De omliggende binnentuinen dragen bij aan een gevoel van ruimte en openheid. Het balkon is afgewerkt met hardhouten vlonders. Bovendien is er een ruime balkonkast (2019) aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De zijkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een heerlijk ruime living met veel lichtinval is ontstaan. De woonkamer is ook uitgerust met airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een heteluchtoven met magnetronfunctie. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad.

Via de overloop kun je ook de derde slaapkamer betreden, deze slaapkamer is uitgerust met airconditioning die zowel verkoelt als verwarmt. Ook heb je vanaf hier toegang tot het balkon. Op de overloop vind je daarnaast het separate toilet, dat netjes is afgewerkt en voorzien is van een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich nog een aparte kast voor de wasmachine, droger en CV-installatie Nefit ProLine uit 2021. De gehele bovenverdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer die in goede staat verkeert.

Het appartement beschikt tevens over een eigen grote berging in de kelder van het pand.

Erfpacht is omgezet van voortdurend naar eeuwigdurende erfpacht voor € 691,67 per jaar.

Afmetingen
Inhoud woning: 310 m³
Woonoppervlakte: 93 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel 2021 Nefit Proline CW5
Warm water: CV-ketel 2021 Nefit Proline CW5
Isolatie: dubbel glas;
Balkonligging: Westen;
Bouwjaar: 1926;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.