Blaricumhof 8 € 350.000 k.k.

Gelegen aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer bevindt zich deze fraaie eengezinswoning met heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidoosten. De woning is ruim ingedeeld, heeft een dakkapel op de 2e verdieping, is van binnen een plaatje om te zien, heeft energielabel B en is gelegen in een zeer groene en kindvriendelijke woonomgeving. Jij wilt nu toch ook komen kijken?!

De volgende elementen van deze fijne woning zullen je vast verrassen: een ruime woon-eetkamer met veel lichtinval, zeer luxe keuken (uit 2021) met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige (slaap)kamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met ligbad, royale 2e verdieping met dakkapel, aparte wasruimte, veel bergruimte door de knieschotten en de berging, kunststof kozijnen, een heerlijke diepe tuin op het zonnige zuidoosten en energielabel B. Daarnaast is de ligging ook nog eens bijna perfect te noemen; gelegen tegenover een groenstrook aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer.

De woning is gelegen in Elderveld, een wijk met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen bereik. Zo kenmerkt de wijk zicht door het vele groen, water, het uiterwaardengebied en speelveldjes. Op korte afstand is het winkelcentrum met al haar voorzieningen, de bushalte en ook het NS station gelegen.


Indeling:


Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast is de woonkamer te bereiken. De royale woon-eetkamer heeft een afmeting van ruim 30m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe keuken, geplaats in 2021, heeft een moderne kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Vanuit de extra hal is de toilet en de trap naar de 1e verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13m², 13m² en 6,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en kunststof kozijnen met voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een raam om extra goed te kunnen ventileren. Via de overloop is tevens het separate toilet te bereiken.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Door de ruime dakkapel komt hier nog meer lichtinval binnen en dit bevordert echt het woongenot. De 4e (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 25m² en is multifunctioneel te gebruiken, te denken valt aan: een werk-, sport-, hobby- of logeerkamer. Verder bevindt zich hier een handige wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is en waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

Tuin / berging:
De heerlijke achtertuin is gelegen is op het zuidoosten en door de diepe afmeting kan je hier optimaal van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de ruime afmeting is er plek genoeg voor gezellig zitplekjes, groene bordes of speelplekjes voor de kinderen. De praktische berging zorgt voor veel bergruimte of extra hobbyruimte.

Kenmerken:
Verwarming: C.V-combiketel (huur, bouwjaar 2021)
Warm water: C.V-combiketel (huur, bouwjaar 2021)
Bouwjaar: 1974
Tuinligging: zuidoost
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en volledig dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Royale eengezinswoning gelegen aan het groen in een rustige woonomgeving;
- Ruime woon-eetkamer met veel lichtinval;
- Zeer luxe keuken (uit 2021) met diverse inbouwapparatuur;
- Complete badkamer met ligbad;
- Maar liefst 4 volwaardige (slaap)kamers;
- Dakkapel op de 2e verdieping;
- Kunststof kozijnen;
- Pannendak is in 2023 volledig vernieuwd;
- Heerlijke tuin op het zuidoosten met berging;
- Heerlijk vrij gelegen tegenover een groenstrook;
- Op goede afstand van diverse voorzieningen (supermarkt, openbaar vervoer en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.