Driekoningendwarsstraat 34 2 € 439.500 k.k.

Gelegen in het geliefde 'Spijkerkwartier' bevindt op de 2e en 3e verdieping dit royale appartement met een woonoppervlakte van 110m². Het appartement is sfeervol, voorzien van 2 slaapkamers, heeft een dakterras van
37m² (!) en is voorzien van energielabel A.

De volgende aspecten van dit sfeervolle en royale appartement spreken je vast aan: woonkamer met heerlijk veel lichtinval en sfeervolle haard, een woonkeuken voorzien van diverse apparatuur, moderne badkamer, voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers, fijn balkon én een heerlijk royaal dakterras! Plan gauw een afspraak in, wij laten je graag het appartement zien!

Het appartement is gelegen in het Spijkerkwartier, 1 van de leukere wijken van Arnhem, op korte afstand van de Steenstraat en op loopafstand van diverse winkels en supermarkten, het 'Sonsbeekpark', het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Hou je van lekker eten? Er bevinden zich diverse kroegjes en restaurantjes op loopafstand. Ga je liever hardlopen? Dan ren je met een rondje van 10 km zo naar het bos, het Sonsbeekpark of de uiterwaarden van de Rijn.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren samen met de onderburen. Er is een inschrijving in de Kamer van Koophandel en ze hebben samen een opstalverzekering. Verder doen zij alles in goed overleg met elkaar.

Indeling

Begane grond
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen.

Het appartement
De ruime hal met meterkast geeft je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed bemeten, voorzien van een houten vloer, een sfeervolle haard en veel lichtinval. De keuken is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Via de trap bereik je de tweede etage waar de slaapkamers aanwezig zijn. De slaapkamers hebben een afmeting van 18,6m² en 10,5m², zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Op de grootste slaapkamer is een wastafel aanwezig.

Dakterras en balkon
Vanuit de keuken is het balkon te bereiken welke gelegen is op het zonnige zuiden. Het balkon heeft een afmeting van 12,4m² zodat je hier fijn kunt genieten. Ook is er nog een fantastisch dakterras aanwezig met een royale afmeting van maar liefst 36,8m² (!). Het dakterras is eveneens gelegen op het zonnige zuiden en hier kan je optimaal van het buitenleven, het zonnetje en het uitzicht genieten.

Kenmerken
Verwarming: C.V.-ketel
Warm water: C.V.-ketel
Isolatie: dubbel glas, muurisolatie (2022) en dakisolatie (2022)
Bouwjaar: 1954
Balkon en dakterras ligging: zuid
Aanvaarding: in overleg (kan snel)

Extra's:
+ Royaal appartement gelegen in het 'Spijkerkwartier';
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
+ Ruime en moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers;
+ Heerlijk balkon;
+ Fantastisch en royaal dakterras gelegen op het zonnige zuiden;
+ De gevel en het dak zijn na-geïsoleerd (juli 2022);
+ 4 zonnepanelen aanwezig;
+ Het dak is in 2015 vernieuwd;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.