Het Hout 11 € 769.500 k.k.

Gelegen in de geliefde deelwijk 'Leihagen' (onderdeel van Schuytgraaf) bevindt zich deze instapklare en uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een royaal perceel van 358 m². Deze volledig geïsoleerde woning heeft een ruim woonoppervlak, is van binnen een plaatje om te zien en is ook nog eens perfect gelegen: in een jonge wijk en aan de achterzijde vrij aan een groenstrook.

De volgende kenmerken van deze woning zullen je vast verrassen: een royale woon-eetkamer (bijna 40 m²!) met heerlijk veel lichtinval, luxe uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, heerlijke diepe tuin met garage, in totaal maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, aparte wasruimte, voorzien van zonnepanelen, plek voor meerdere auto's op de oprit met laadpaal en aan de achterzijde vrij gelegen waardoor hier extra veel rust en privacy is.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbaar vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met ruime hal, meterkast en separaat toilet geeft je toegang tot de woning. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De uitgebouwde keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een volwaardige afmeting van ca. 17 m², 12 m² en 11 m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette vloerbedekking, neutrale wanden en veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e verdieping. Deze verdieping telt de 4e en 5e (slaap)kamer met een afmeting van ca. 18,5 m² en 14 m². Op deze verdieping zijn in 2019 vier dakramen geplaatst met zonwering en verduistering. Verder is er een ideale aparte wasruimte aanwezig waar de witgoedaansluiting zich bevindt.

Vliering Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Ideaal te gebruiken als extra bergruimte en het opslaan van je spullen.

Tuin/garage Wat een fantastische tuin! De woning heeft een achter-, zij- en voortuin en hier kan je optimaal van het buitenleven genieten. Door de prettige ligging is er altijd wel een plekje in de schaduw of het zonnetje te vinden. De ruime afmeting geeft plek genoeg voor meerdere speelplekjes, veel groen of verschillende terrasjes. Door de vrije ligging aan de achterzijde zal je hier veel rust en privacy ervaren. De riante garage (19 m²) biedt nog eens extra veel opbergruimte of klus- en hobbymogelijkheden.

Kenmerken:
Verwarming: Stadsverwarming en vloerverwarming
Warm water: Stadsverwarming
Bouwjaar: 2009
Tuin: noord
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg

Extra’s:
- Fantastische helft van een dubbel op een riant perceel van 358m²;
- Voorzien van een sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- Luxe uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur;
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Zonnige tuin met veel privacy;
- Eigen oprit met laadpaal en garage;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van 18 zonnepanelen en energielabel A;
- Gelegen in de de geliefde deelwijk Leihagen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.