Ir J.P. van Muijlwijkstraat 48 2 € 319.500 k.k.

Deze compleet gerenoveerde en fantastische vrijstaande bovenwoning met eigen opgang bevindt zich op toplocatie in het bruisende centrum van Arnhem. De woning heeft een strakke, instapklare afwerking, voorzien van heerlijk veel lichtinval en is tevens voorzien van een balkon. De bovenwoning is vrijstaand waardoor je hier veel privacy hebt.

De woning is na-geïsoleerd; dakisolatie en muurisolatie, voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing en voorzien van 6 zonnepanelen. De gehele woning is gerenoveerd in 2021 en zo te betrekken, hoog afwerkingsniveau!

De woning is 2 jaar geleden compleet gerenoveerd en is voorzien van een nieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, nieuwe vloeren, nieuwe badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en toilet, strakke wanden en plafonds. Ook de kozijnen en het dak zijn volledig vernieuwd. Plan gauw een bezichtiging in om deze geweldige woning in het echt te bekijken!

Het appartement ligt middenin het centrum van Arnhem en alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken, denk aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportscholen. Tevens ligt de woning op korte afstand van de geliefde Arnhemse bossen en parken waaronder Park Sonsbeeck en landgoed Mariëndaal. Ook diverse uitvalswegen zoals de A12 en A50, als ook het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving.
Indeling

Entree
Middels een eigen entree met meterkast bereik je via een trapopgang het appartement

Het appartement
De ruime hal met modern zwevend toilet geeft je toegang tot de woning. De open keuken is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van de benodigde apparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn 2 bergkasten bereikbaar waarvan in 1 de witgoed-aansluiting aanwezig is. De woon-eetkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 23m², is voorzien van een mooie vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12m², is voorzien van een mooie vloer en voldoende lichtinval. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer heeft eveneens een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Vliering
Vanuit de slaapkamer is de vlizotrap bereikbaar. Op deze vliering staat de C.V.-ketel opgesteld en er is genoeg ruimte voor het opbergen van je spullen.

Balkon
Het heerlijke balkon is vanuit de keuken en de slaapkamer te bereiken. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en hier kan je heerlijk van het buitenleven en het zonnetje genieten. Het balkon zal nog wat worden ingekort, de huidige afscheiding staat te dicht op de kerk aan de achterzijde.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-ketel (eigendom, bouwjaar 2021)
Warm water: C.V.-ketel (eigendom, bouwjaar 2021)
Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie
Bouwjaar: 1900
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Compleet gerenoveerde (2021) bovenwoning;
- Strakke afwerking, instapklaar;
- Heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Kozijnen en het dak volledig vernieuwd;
- Ruim balkon met veel privacy;
- Zonnepanelen;
- Gelegen in het centrum van Arnhem.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.