Nieuwstraat 85 € 635.000 k.k.

Unieke kans: veel woonruimte en een fantastische plek! Dit zeer recent (2023) opgeleverde luxe appartement heeft een woonoppervlakte van 93m², is helemaal instapklaar en luxe afgewerkt o.a. vloerverwarming. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de onderbouw van het complex en is voorzien van energielabel A+++!

Dit fantastische en volledig geïsoleerde appartement is spiksplinternieuw en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen je vast aanspreken: een royaal bemeten woonkamer met heerlijk veel lichtinval en uitzicht (door de hoogte over de bebouwing ad overzijde) , open woonkeuken met kookeiland, 2 royale slaapkamers met toegang tot het balkon, moderne badkamer, separate wasruimte en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

De woning is ideaal gelegen in het midden van alles wat het centrum van Arnhem te bieden heeft! Denk hierbij aan een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, cafés, restaurants, sportgelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer met een bushalte op 4 minuten lopen. Het NS-station Arnhem Centraal op 6 minuten fietsafstand en met de auto is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 4 minuten rijden.

Het appartementencomplex is voorzien van een Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen €166,- per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen €35,- per maand. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig, deze zijn voor het gebruik van de algemene ruimtes.

Indeling

Entree
Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau geeft het trappenhuis en/of de lift je toegang tot het appartement.

Het appartement
De ruime hal met vaste kast en meterkast geeft je toegang tot alle vertrekken. De stalen deur geeft je toegang tot de royale woonkamer met een afmeting van ca 40m², is voorzien van een strakke pvc-visgraatvloer, geïntegreerde spots in zowel woonkamer als keuken en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De open woonkeuken met kookeiland is luxe opgesteld en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel opbergruimte.

De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en zijn goed bemeten. De slaapkamers hebben een afmeting van ca 16m² en 14m², zijn eveneens voorzien van een strakke pvc-visgraatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. In de wasruimte is de witgoed-aansluiting aanwezig.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.

Balkon/ parkeerplaats
Het heerlijke balkon is gelegen op het zonnige zuidoosten en hier kan je heerlijk van het buitenleven en het zonnetje genieten. Het balkon is vanuit beide slaapkamers te bereiken. De parkeerplaats bevindt zich in de ondergelegen parkeergarage. Er is al elektra naar de parkeerplaats doorgetrokken om eventueel een laadpaal te plaatsen.

Kenmerken:
Verwarming: Stadsverwarming en volledige vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas
Bouwjaar: 2023
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Zeer recent opgeleverde nieuwbouwappartement;
+ Luxe afwerking, volledig instapklaar;
+ Royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers;
+ Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
+ Energielabel A+++;
+ Heerlijk balkon op het zuidoosten;
+ De servicekosten bedragen €166,- per maand voor de woning en €35,- voor de parkeerplaats;
+ Gelegen midden in het centrum van Arnhem nabij alle voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.