Velperweg 47 1116 € 595.000 k.k.

Gelegen op toplocatie met een fantastisch vrij uitzicht bevindt zich op de 11e verdieping dit moderne en luxe appartement met een ruim woonoppervlakte van 100m². Het appartement heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau, is voorzien van energielabel A++, 2 parkeerplaatsen (incl. laadpaal) in de parkeergarage en is volledig voorzien van vloerverwarming.

De badkamer en keuken zijn in 2021 volledig vernieuwd en bieden een hoog niveau van luxe en comfort. Beide ruimtes zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast heeft het appartement een imposante plafondhoogte van 3,68m hoog, is er in 2024 een airco geplaatst en is het complex (VvE) voorzien van zonnepanelen.

Het appartement is voorzien van een WKO (Warmte Koude Opslag) met warmtepomp. In de winter wordt het gebouw verwarmd met een warmtepomp die warmte onttrekt aan het opgepompte grondwater uit de warme bron. Het grondwater koelt af en wordt weer teruggepompt in de koude bron. In de zomer wordt dit afgekoelde water weer opgepompt en gebruikt als passieve koeling.

Het appartementencomplex is gelegen op korte afstand van het bruisende centrum, op 5 minuten afstand van het Modekwartier met winkelcentrum 'Klarendal', het 'Sonsbeekpark', het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De gloednieuwe Albert Heijn bevindt zich onder het complex. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE en de servicekosten bedragen €210,- (exclusief parkeerplaats) per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt €40,- per parkeerplaats per maand. Hou je van lekker eten? Dan bevindt Sugar Hill en Goed Proeven zich op loopafstand. Ga je liever hardlopen? Dan ren je met een rondje van 10 km zo naar het bos, het Sonsbeekpark of de uiterwaarden van de Rijn.

Indeling appartement

Centrale entree met trappenhuis en lift richting het appartement, de bergingen en de parkeergarage.

Het appartement
Via de entree met ruime hal, meterkast en modern zwevend toilet bereik je alle vertrekken. Bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de plafondhoogte van 3,68m hoog en het hoogwaardige afwerkingsniveau. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is door de gehele woning toegepast. De woonkamer is voorzien van een marmoleum vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De fraaie woonkeuken is opgesteld met een twee-kleuren combinatie en voorzien van luxe inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een combi hetelucht/ stoomoven.

De slaapkamers zijn goed bemeten en eveneens voorzien van een marmoleum vloer en heerlijk veel lichtinval. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Vanuit de hal is er een ideale bergruimte aanwezig. In deze bergruimte is de wasmachine aansluiting aanwezig. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming.

Berging/ parkeerplaats
In de parkeergarage onder het complex bevinden zich 2 parkeerplaatsen behorende bij het appartement. Ideaal, zo ben je altijd voorzien van een plek. Tevens bevindt zich in de onderbouw een berging.

Kenmerken:
Verwarming: warmtepomp en vloerverwarming
Warm water: boiler
Bouwjaar: 2019
Isolatie: volledig geïsoleerd, A++ label
Balkonligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met open keuken;
+ Heerlijk veel lichtinval door de gehele woning;
+ Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers;
+ Moderne badkamer;
+ Plafondhoogte van 3,68 hoog;
+ Voorzien van 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage;
+ De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
+ Voorzien van een warmtepomp met Warmte Koude Opslag;
+ Energielabel A++;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.