Krooneendstraat 40 € 995.000 k.k.

See below for English text

Welkom bij de Krooneendstraat 40 in Den Haag, waar een bijzondere half vrijstaande splitlevel waterwoning op een unieke locatie, op de grens van het Groene Hart, op je wacht! Dit prachtige herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 260m² en beschikt onder andere over een ruime woonkamer, woonkeuken en twee balkons op de eerste verdieping, 3 (of 4) slaapkamers, 2 badkamers en een groot dakterras.
Werken vanuit huis wordt een feestje in de royale kantoorruimte op de begane grond met prachtig uitzicht. Deze ruimte kan uiteraard ook als slaapkamer of praktijkruimte worden ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage.

Verder is het niet zomaar een plek om te wonen; het is een ware oase aan het water. De adembenemende ligging en het vrije uitzicht op de uitgestrekte weilanden, de drie molens van Stompwijk en de Nieuwe Driemanspolder zullen je hart direct veroveren. Extra woongenot wordt gecreëerd door de ligging van de woning aan het einde van een doodlopende straat met alleen doorgaand fietsverkeer, ideaal dus!

Enkele pluspunten van de woning
+ Wonen op de eerste verdieping met een royale leefruimte van ca 55m², een plafondhoogte van ruim 3 meter in het
zitgedeelte, een moderne open haard en vloerverwarming;
+ Balkons op de eerste en tweede verdieping en daarnaast een dakterras van ca. 46m² op de derde verdieping, dus
altijd een fijn plekje om te zitten in zon of schaduw naargelang de wensen;
+ 3 slaapkamers, eventueel 4 of 5;
+ Badkamer met toilet op de begane grond en een ruime badkamer (met elektrische vloerverwarming) op de tweede
verdieping;
+ Op de eerste en tweede verdieping een separaat toilet;
+ Ruime kantoorruimte van ca. 34m² op de begane grond, eventueel de 4e slaapkamer;
+ Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur, bijkeukenfunctie d.m.v. keukenblok met warm en koud stromend
water, separate tapkraan voor aansluiten tuinslang.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree met zeer ruime hal, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de inpandige garage, badkamer betegeld met lichte wandtegels en een donkere vloer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De kantoorruimte ligt aan de achterzijde van deze verdieping en heeft een afmeting van ca. 34m². Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in de ruimte. Door middel van de schuifpui is er toegang tot het terras. In de hal ligt een vloer van Indiaas leisteen; de kantoorruimte is voorzien van vloerbedekking.

Eerste verdieping:
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning met uitzicht op het water en de Nieuwe Driemanspolder. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is afgewerkt met gordijnen en - naast de vloerverwarming - radiatoren. Ook is er een strakke gas openhaard geplaatst. Door middel van een schuifpui is er toegang tot het knusse balkon met een fantastisch uitzicht op groen en natuur. Via enkele traptreden kom je vanuit de woonkamer in de woonkeuken. De Siematic keuken heeft een rechte opstelling met een kookeiland en beschikt over voldoende opbergruimte, een Cesarstone werkblad en de volgende apparatuur:
+ 5 Pits gasfornuis
+ Moderne afzuigkap
+ Miele vaatwasser
+ Oven/magnetron
+ Vrijstaande dubbeldeurs koelkast
+ Quooker.

Door de royale schuifpui kom je vanuit de keuken op het ruime balkon dat op het zuidwesten is gelegen. Ideaal voor een hapje/drankje na een drukke werkdag. Dit balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Terugkomend in de hal vind je een ruime vaste berg-/voorraadkast en een separaat toilet met fonteintje. De gehele 1e verdieping is voorzien van een Indiaas leistenen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een balkon. Deze kamer is verder uitgerust met vloerbedekking, gordijnen en rolluiken. Ook is vanuit deze kamer de badkamer te bereiken. Deze is in 2015 vernieuwd, is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator, elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel met spiegel en een luxe scheerspiegel met verlichting. Heel bijzonder: als je onder de douche staat, kun je uitzicht hebben op de molens van Stompwijk!
De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer en is uitgerust met luxaflex als raambekleding. Terugkomend in de hal, die vloerbedekking heeft, zie je aan de achterzijde een ruime walk-in closet. Van deze ruimte zou een extra slaapkamer gemaakt kunnen worden. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Tegenover het toilet is een grote ingebouwde schoenenkast.

Derde verdieping:
Op deze verdieping is een ruime slaapkamer/studio gesitueerd. Deze kamer heeft veel ramen, dus zou ook heel geschikt kunnen zijn als atelier. De kamer is voorzien van vloerbedekking en luxaflex. Daarnaast treft u op deze verdieping een ruime berging, met ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-ketel opstelling. Boven deze ruimte is een handige bergzolder gemaakt, bereikbaar via een losse trap.
Vanaf de overloop is er toegang tot het dakterras dat maar liefst een oppervlakte van ca. 46m² heeft en waar je een panoramisch uitzicht hebt. De woning is uitgerust met een hoge vlaggenmast, hetgeen zorgt voor een iconisch beeld, als op feestdagen alle 20 waterwoningen de vlag gehesen hebben.

Buiten:
De tuin is rondom de woning aangelegd en is een klein stukje paradijs te noemen. Aan de zijkant is er diverse beplanting aanwezig en aan de achterzijde houten vlonders en een eigen steiger. Aan de voorzijde is er, naast parkeergelegenheid op eigen terrein, ook aandacht geweest voor groen en beplanting.
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Verder is de Nieuwe Driemanspolder, waaraan de woning gelegen is, een betoverend natuur- en recreatiegebied dat je een harmonieuze levensstijl biedt te midden van de dynamiek van Den Haag. De unieke locatie omarmt de natuur door een weelderig groen landschap, met rustgevende waterpartijen, terwijl alle moderne gemakken van de stad binnen handbereik liggen.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 250m²
Inhoud woning 936m³
Woonoppervlakte 258m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha Calenta 2012
Warm water CV-ketel Remeha Calenta 2012
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2000
Aanvaarding In overleg

Extra
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2018;
- Beschoeiingen vernieuwd in 2019;
- Schilderwerk buiten in 2022;
- Woning is voorzien van bliksembeveiliging;
- Voorbereiding voor glasvezelaansluiting aanwezig;
- Buitenkraan steiger achterzijde;
- Buitenkraan dakterras;
- Internationale scholen in omgeving.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Welcome to Krooneendstraat 40 in The Hague, where a special corner waterfront townhouse in a unique location awaits you! This beautiful home has approx. 260m² of living space and holds a spacious living room, kitchen/dining area and two balconies on the second floor, 3 (or more) bedrooms, 2 bathrooms and a large rooftop terrace.
Working from home becomes pure joy in the generous ground floor office space with a beautiful view. Of course, this room can also be set up as a bedroom or practice space. In addition, the house has a spacious indoor garage. Furthermore, it is not just a place to live; it is a true oasis on the water. The exceptional location and the breathtaking view of the vast meadows, the three windmills of Stompwijk and the Nieuwe Driemanspolder will immediately capture your heart.
Additional advantage is found in the house being located at the very end of a dead end street with only bicycle through traffic, ideal!
Some advantages of the house
+ Livingroom on the second floor with a generous living space of approx. 55m², breathtaking view, a ceiling height of over 3 meters in the sitting area, a modern fireplace and underfloor heating;
+ Balconies on the second and third floor and a roof top terrace of approx. 46m² on the fourth floor; so you will always have a nice place to relax in sun or shade, according to your wishes;
+ 3 bedrooms, possibility for 4 or 5;
+ Bathroom with toilet on the ground floor and a spacious master bathroom (with electric floor heating) on the third floor;
+ Separate toilets on the second and third floor;
+ Spacious office space of about 34m² on the ground floor, possibly an extra bedroom;
+ Indoor garage with electric door, utility room function by means of kitchenette with hot and cold running water, separate tap for connecting a garden hose.
Layout of the house
Ground floor: Entrance with spacious hall, staircase to the second floor, access to the indoor garage, bathroom tiled with light wall tiles and a dark floor, equipped with a shower, sink and toilet.
The office space is located at the rear of this floor and has a size of about 34m². Thanks to the large windows there is a lot of natural light in the room. Through the sliding doors there is access to the terrace and jetty. The hall is equipped with Indian slate; the office space is carpeted.
Second floor: The living room is located at the rear of the house overlooking the water and the Nieuwe Driemanspolder. Large windows provide plenty of natural light. The room is finished with curtains and - in addition to floor heating - radiators. There is also a contemporary gas fireplace installed. Through a sliding door you have access to the cozy balcony with fantastic views of pastures and continually changing skies.
A few steps lead from the living room into the kitchen/dining room. The Siematic kitchen has a straight arrangement with a cooking island, ample storage space, a Cesarstone countertop and the following appliances:
+ 5 burner gas stove
+ Modern extractor fan
+ Miele dishwasher
+ Oven/microwave
+ Free-standing double-door refrigerator
+ Quooker.
The generous sliding doors lead from the kitchen to the spacious balcony, facing southwest. Ideal for a snack/drink after a busy working day. This balcony is equipped with an electrically operated sunshade.
Returning to the hall you will find a spacious fixed storage and a separate toilet with hand basin. The entire second floor has an Indian slate floor with underfloor heating.
Third floor: There are two spacious bedrooms on this floor. The master bedroom is located at the rear of the house and offers a majestic view and access to a balcony. This room is equipped with carpeting, curtains and roller blinds. The master bathroom - fully renovated in 2015 - is accessible trough this room. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, design radiator, electric floor heating, a washbasin cabinet with mirror and a luxury shaving mirror with lighting. Very special: when you are in the shower, you can overlook the windmills of Stompwijk!
The second bedroom, at the front, has laminate flooring and is equipped with blinds as window coverings.
Returning to the hall, which has carpeted floors, you will see a spacious walk-in closet at the back, adjacent to the master bedroom. This space could be transformed into an additional bedroom. Furthermore this floor offers a separate toilet with hand basin. Opposite the toilet is a large built-in shoe cabinet.

Fourth floor: On this floor you will find a spacious bedroom. This room has many windows, so it could also be suitably used as a workshop or studio. The room has carpeting and blinds. Furthermore, a spacious storage room, with ample space (and all connections for washer and dryer) and the boiler setup. Above this space is a handy storage attic, accessible via a separate ladder.
From the landing you have access to the roof top terrace of 46m², here you can enjoy the panoramic views. The property is equipped with a high flagpole, which makes for an iconic image, when on national holidays all 20 townhouses raise their flags.

Outside: The garden is laid out around the house and can be called a small paradise. You will find a variety of plants, bushes and some trees. At the rear there is a wooden decking and a private jetty. At the front, in addition to on-site parking, attention has been paid to creating a green environment. There is ample free parking on the street opposite the house.
Furthermore, the Nieuwe Driemanspolder, on which the house is located, is an enchanting nature and recreation area that offers you a harmonious lifestyle amidst the dynamics of The Hague. The unique location embraces nature through a lush green landscape, with soothing water features, while all the modern conveniences of the city are within easy reach.

Dimensions
Plot 250m²
Property volume 936m³
Living 258m²
Particulars:
Heating boiler Remeha Calenta 2012
Hot water boiler Remeha Calenta 2012
Insulation: Fully insulated, Energy Label A
Construction year 2000
Acceptance in consultation

Additional
- Facades cleaned and impregnated in 2018;
- Timbering renewed in 2019;
- Exterior painting in 2022;
- Property is equipped with lightning protection;
- Preparation for fiberglass connection available;
- Outdoor tap jetty rear;
- Outside tap rooftop terrace;
- International schools in the area.
Purchase Agreement: When selling, a standard NVM purchase agreement will be used. For houses that are older than 20 years, the following clauses will be included in the sales contract: - Asbestos clause; - Old age clause. Do you buy the house without financing? Then we will apply a period of 14 days after the drafting of the purchase agreement for the deposit of the bank guarantee/security deposit. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All mentioned dimensions and surfaces are indicative.