Allendesingel 87 € 375.000 k.k.

Heerlijk gelegen tussenwoning met ruime woonkamer, drie slaapkamers, stenen berging met overkapping in de zonnige achtertuin op het noordoosten. Er is een achterom aanwezig. De 6 zonnepanelen op het dak zorgen voor nog lagere energiekosten. De woning bevindt zich in de wijk Rietkampen en is aan de voorzijde vrij gelegen tegenover een groot speelveld.

Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Stadspoort, gezondheidscentrum, sporthal 't Riet, diverse basisscholen, bioscoop Pathé en ziekenhuis Gelderse Vallei. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A12 en A30.

Globale indeling
Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij met screen aan de voorzijde en de gezellige erker. Er is een provisiekast aanwezig om voorraad in te bergen. Zowel de gang als de woonkamer beschikken over een mooie, lichte visgraat vloer. Ook is er een airconditioning aanwezig. De woonkamer en hal zijn in april 2023 volledig vernieuwd.

De uitgebouwde half open keuken is aan de achterzijde gelegen. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met massief eikenhouten deuren en een granieten werkblad. De keuken bevat diverse Siemens apparatuur:
+ inductiekookplaat;
+ afzuigkap;
+ combi-oven;
+ koelkast;
+ vaatwasser.

De vloer in de keuken beschikt over een mooie donkere tegelvloer.

Eerste verdieping
In de extra hal is de toiletruimte te vinden en de overloop bereikbaar welke toegang geeft tot de twee slaapkamers en badkamer. De grote slaapkamer is aan de achterzijde van de woning over de volle breedte gelegen met dakkapel, twee rolluiken en beschikt over een airconditioning. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft ook een rolluik. Beide slaapkamer beschikken over een lichte laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel, toilet en ventilatieraam.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot de derde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV ketel en wasmachine en droger opstelplaats. Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar. Tevens is er een dakraam aanwezig.

De slaapkamer beschikt over een dakraam en een vaste kast. Vanuit de slaapkamer is er nog een ruime berging bereikbaar. Onder de schuine kap bevindt zich ook nog veel bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De nette aangelegde tuin beschikt over een mooie, ruime tuinkamer welke voorzien is van een vlonder, glazen schuifwanden en Douglas zijwanden. De berging is volledig geïsoleerd en bevat een glazen dakraam.


Woonoppervlakte: 105 m²
Perceeloppervlakte: 127 m²
Inhoud woning: 372 m³

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel, Remeha (2011)
Warm water: CV ketel, Remeha (2011)
Isolatie: Volledig geïsoleerd en gedeeltelijk HR++
Bouwjaar: 1991
Tuinligging: Noord - Oost
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Heerlijke woonkamer met erker;
+ In 2023 is de woonkamer en hal is verbouwd;
+ Meterkast volledig vernieuwd in 2022;
+ Airco's kunnen zowel koelen als verwarmen, hierdoor vrijwel geen gasverbruik voor de verwarming;
+ Tuin op het noord oosten;
+ Speeltuin / speelveld voor de woning gelegen;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
+ Kindvriendelijke woonwijk met uitvalswegen om de hoek.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:

Ouderdomsclausule:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.