Driehoek 13 € 450.000 k.k.

Welkom in deze schitterende hoekwoning die uitblinkt in comfort, stijl en duurzaamheid. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree met een elegante granitovloer, die toegang biedt tot de royale woonkamer met schuifpui en sfeervolle houtkachel. De moderne keuken, uitgevoerd in een strak afgewerkte zwarte kleurstelling, deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een stijlvol wastafelmeubel en een regendouche. De bovenste verdieping beschikt over een praktische overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een grote vierde slaapkamer die dankzij de dakramen volop natuurlijk licht ontvangt.

Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieuvriendelijke levensstijl. Deze woning biedt een perfecte mix van ruimte, comfort en moderne voorzieningen, ideaal voor een eigentijds en duurzaam leven.

Driehoek 13 in Ede is gelegen in een aantrekkelijke en levendige omgeving die veel te bieden heeft. De buurt combineert het beste van stad en natuur, waardoor het een ideale plek is voor diverse levensstijlen.

Op korte afstand vind je een scala aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, en gezellige eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabij gelegen supermarkten, terwijl de lokale winkels en boetiekjes een gevarieerd aanbod bieden voor al je andere behoeften.

De omgeving is ook rijk aan groen en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het nabijgelegen bosgebied De Sysselt en het prachtige Nationaal Park De Hoge Veluwe nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt, evenals goed aangeschreven scholen en kinderopvangcentra.

Qua bereikbaarheid is Driehoek 13 uitstekend gelegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand en het treinstation van Ede-Wageningen op korte afstand, waardoor steden als Arnhem en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de nabijheid van de A12 en A30 snelle verbindingen naar de rest van het land.

Enkele pluspunten van de woning:
+ 12 zonnepanelen;
+ Ruime woonkamer;
+ Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping;
+ Moderne keuken;
+ Vier slaapkamers;

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in een ruime entree, voorzien van een stijlvolle granitovloer. In deze entree vind je de meterkast en een modern toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt een comfortabele en gezellige leefruimte. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer. De woonkamer is uitgerust met een schuifpui, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk lichtinval en een naadloze overgang naar buiten. Daarnaast is de woonkamer sfeervol ingericht met een houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De keuken is modern en strak vormgegeven in een zwarte kleurstelling en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten:
+ Inductiekookplaat;
+ Koel-vriescombinatie;
+ Oven;
+ Magnetron;
+ Vaatwasser.

In de keuken bevindt zich ook de deur naar de kelder. Perfect voor het opbergen van voorraad.

Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier vind je drie royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed, een kledingkast en eventueel een bureau of zithoek. De grote ramen in elke slaapkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, dat niet alleen praktisch is voor dagelijks gebruik, maar ook voldoende opbergruimte biedt voor al je toiletartikelen. De ruime douche is voorzien van een glazen wand en een regendouchekop, wat zorgt voor een luxe douche-ervaring. De hoogwaardige afwerking en de zorgvuldig gekozen materialen maken van deze badkamer een fijne plek om je dag te beginnen en te eindigen. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping kom je uit op een ruime overloop, die niet alleen functioneel is, maar ook praktisch ingericht. Hier vind je aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat het doen van de was een stuk eenvoudiger maakt. De overloop biedt voldoende ruimte om eventueel een strijkplank en andere wasbenodigdheden op te bergen, waardoor alles netjes en georganiseerd blijft.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote vierde slaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij de strategisch geplaatste dakramen stroomt er volop natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De dakramen bieden ook een prachtig uitzicht op de omgeving en kunnen gemakkelijk geopend worden voor ventilatie.

Deze vierde slaapkamer is ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of zelfs als thuiswerkplek. De veelzijdigheid van de ruimte maakt het een waardevolle toevoeging aan de woning, geschikt voor verschillende woonbehoeften en levensstijlen. De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Via de keuken heb je directe toegang tot de tuin, een heerlijke buitenruimte die perfect is voor ontspanning en recreatie. In de tuin vind je een stevige stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Daarnaast is er een overkapping gecreëerd, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Deze overkapping biedt de perfecte plek voor een buitenlounge of een gezellige eethoek waar je met vrienden en familie kunt samenkomen.

Achterin de tuin is er een zonnig gedeelte waar je optimaal kunt genieten van de zon. Dit deel van de tuin is ideaal voor het plaatsen van ligstoelen of een kleine tuinset, waar je kunt ontspannen met een goed boek of een verfrissend drankje. De tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt een groene oase van rust, met voldoende ruimte voor planten, bloemen en eventueel een moestuin.

Bovendien is de tuin ook via de zijkant van de woning toegankelijk, wat zorgt voor extra gemak. Deze zij-ingang maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubelen in en uit de tuin te verplaatsen zonder door het huis te hoeven gaan. De combinatie van de praktische indeling en de sfeervolle inrichting maakt deze tuin een echte aanvulling op de woning, waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 178 m²
Inhoud woning: 410 m³
Woonoppervlakte: 116 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Warmtepomp, houtkachel;
Warm water: Warmtepomp, houtkachel;
Isolatie: HR++ glas, dubbel glas, volledig geïsoleerd;
Energielabel A+++
Bouwjaar: 1948;
Tuinligging: Noorden;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.