Edendreef 53 € 425.000 k.k.

Tegenover een groot speelveld gelegen unieke uitgebouwde SEMI-BUNGALOW met ruime TUIN (150 m²) met zowel een stenen BERGING en houten overkapping.

De woning is op een ruime kavel van 278 m² gesitueerd. Doordat deze woning een SLAAPKAMER en een BADKAMER op de BEGANE GROND heeft, is deze uitermate geschikt voor senioren. In totaal zijn er 4 SLAAPKAMERS aanwezig in de woning als ook een luxe KEUKEN en BADKAMER. De 12 ZONNEPANELEN op het dak zorgen voor nog lagere energiekosten.

De woning staat in de kindvriendelijke wijk Rietkampen. In de buurt ligt de Albert Heijn XL, winkelcentrum Stadspoort, Ziekenhuis Gelderse Vallei als ook verscheidene scholen en sportgelegenheden. En binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen te bereiken, waaronder de A12 en de aansluiting naar de A30.

Begane grond
Hal/entree met meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en via een glas in roede deur toegang tot de woonkamer.

De Z-vormige woonkamer is met in totaal 40 m² ruim bemeten. Het zitgedeelte bevindt zich een de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is een lichterstraat aanwezig en een schuifpui naar de achtertuin.

Door de grote raampartijen aan de voorzijde is er veel natuurlijk lichtinval in de woning en geeft het een mooi uitzicht over een groot speelveld. Tevens beschikt de woonkamer over een grote bergkast, laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met behang. Aan de voorzijde zijn elektrische lamellen aanwezig.

De open keuken is in 2009 vernieuwd en bestaat uit twee delen en is voorzien van lichte en donkerbruine kasten en een granieten keukenblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de slaapkamer, separate toiletruimte met fonteintje, badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen is met 18 m² ruim bemeten en beschikt over een vaste kast met schuifdeuren en laminaatvloer. Verder zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch rolluik.

De badkamer is in 2009 vernieuwd, volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een inloopdouche met glazen spatscherm en thermostaat kraan, dubbele wastafel, spiegelkast en zwevend toilet. Dit toilet is elektrisch in hoogte verstelbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop met airconditioning, wasmachine aansluiting, wastafel, Velux dakraam en toegang tot de drie slaapkamers.

Alle slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van kunststof Velux dakramen en een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via vlizotrap is de grote bergzolder van 30 m² bereikbaar. Hier bevindt zich de CV opstelplaats.

Afmetingen
Woonkamer; circa 40 m²
Keuken; circa 11.6 m²
Slaapkamer 1; 3.81 x 4.72 = 18.0 m²
Badkamer; 2.09 x 2.67 = 5.6 m²
Slaapkamer 2; circa 16.5 m²
Slaapkamer 3; circa 13.5 m²
Slaapkamer 4; circa 11.4 m²
Berging; 3.86 x 1.80 = 6.9 m²

Perceeloppervlakte; 278 m²
Inhoud woning; 547 m³
Woonoppervlakte; 142 m²

Bijzonderheden
Verwarming; Remeha Avanta (2009)
Warm water; Remeha Avanta (2009)
Isolatie; Volledig geïsoleerd
Bouwjaar; 1993
Tuinligging; noordoosten
Aanvaarding; in overleg

Extra’s
+ Tegenover een groot speelveld gelegen;
+ Totaal 12 zonnepanelen aanwezig;
+ Luxe keuken uit 2009 met inbouwapparatuur;
+ Op de begane grond is een slaapkamer en de badkamer aanwezig;
+ Volledig betegelde badkamer;
+ Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Grote bergzolder;
+ Ruime achtertuin van liefst 150 m²;
+ Gelegen in een rustige wijk;
+ In de buurt van verscheidene voorzieningen;


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.