Irenelaan 29 € 625.000 k.k.

Welkom op Irenelaan 29, een schitterende twee-onder-een-kapwoning gelegen in het hart van het geliefde Beatrixpark in Ede. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een groene, rustige en bosrijke omgeving, terwijl je geniet van alle moderne gemakken en luxe.

Gelegen in het gewilde Beatrixpark, omgeven door veel groen en natuur. Hier kun je dagelijks genieten van rust en ruimte. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Of je nu een thuiskantoor, speelkamer of logeerkamer nodig hebt, de mogelijkheden zijn eindeloos.
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel woonklimaat. De keuken, badkamer en het toilet zijn recentelijk vernieuwd en voldoen aan de hoogste standaarden van luxe en moderniteit.

De prachtige tuin biedt een oase van rust en privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen, tuinieren of genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Daarnaast beschikt de woning over een ruime losstaande garage met een elektrische roldeur, ideaal voor het stallen van je auto, fietsen of als extra opslagruimte.

Irenelaan 29 is niet zomaar een huis, het is een plek waar je je direct thuis zult voelen. De ideale ligging in het Beatrixpark, gecombineerd met de luxe en comfort van deze woning, maakt dit een buitenkans die je niet wilt missen.

Op een steenworp afstand van de woning bevindt zich het prachtige bosgebied de Sysselt, een uitgestrekt natuurgebied waar mensen graag wandelen, joggen of fietsen om zo van de rust en de natuur te genieten. Dit bosgebied biedt een welkome ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven en herbergt een verscheidenheid aan flora en fauna. Reeën, vossen en een rijkdom aan vogelsoorten kunnen hier regelmatig worden gespot, tot groot plezier van natuurliefhebbers.

De nabijgelegen winkelcentra, zoals het Rozenplein en Spindop, bieden een scala aan voorzieningen, van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige koffiehuizen en restaurants. Voor grotere aankopen of een dagje winkelen kunnen bewoners terecht in het centrum van Ede, dat op slechts enkele minuten fietsen ligt. Hier vinden ze een breed aanbod aan winkels, een wekelijkse markt en culturele voorzieningen zoals het theater en de bibliotheek.

Voor gezinnen met kinderen is de omgeving van Irenelaan 29 ideaal. Er zijn verschillende basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse speeltuinen en sportverenigingen. De nabijheid van het treinstation Ede-Wageningen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Nederland te reizen, of het nu voor werk, studie of recreatie is.

Kortom, Irenelaan 29 in Ede biedt een harmonieuze combinatie van natuur, gemak en gemeenschap. Het is een plek waar bewoners zich snel thuis voelen.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
+ Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Nieuwe badkamer welke voldoet aan deze tijd;
+ Maar liefst vijf slaapkamers;
+ Glasvezelaansluiting aanwezig;
+ Schoorsteen is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
+ Tuin op het oosten;
+ Royale garage van circa 18 m² (elektrische roldeur)

Begane grond
Via de oprit aan de rechterzijde van de woning kom je bij de uitnodigende entree van deze prachtige woning. Bij binnenkomst in de hal word je meteen ondergedompeld in de charme van het verleden, met authentieke wandtegels die de kleurrijke woontrends van de jaren zestig perfect weerspiegelen. Hier vind je de trap die leidt naar zowel de provisiekelder als naar de eerste verdieping. Aan de rechterkant in de hal bevinden zich de meterkast, een netjes afgewerkte toiletruimte (2021) met een fonteintje en de deur die toegang biedt tot de keuken.

De woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte, voorzien van grote ramen die een prachtig uitzicht bieden op zowel de voor- als achtertuin. De schouw, gemaakt van Noorse leisteen en voorzien van een open haard, vormt een opvallend middelpunt bij de zithoek en nodigt uit tot gezellige avonden bij het vuur. Verder is er een ruime eethoek waar familie en vrienden samen kunnen komen voor maaltijden en gesprekken. Vanuit de hal loop je naar de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur te weten:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser

Het grote raam in de keuken zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich de twee grootste slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een brede kastenwand. De derde en vierde slaapkamer zijn beide voorzien van een garderobekast en hebben elk een deur die leidt naar het brede balkon aan de achterzijde.

Bij binnenkomst in de volledig betegelde badkamer valt meteen het eigentijdse design op, met hoogwaardige materialen en een strakke afwerking. De ruimte is voorzien van een toilet en een stijlvolle wastafel met een verlichte spiegel, die niet alleen praktisch is maar ook een luxe uitstraling geeft. De ruime douchecabine biedt een ontspannende plek om de dag fris te beginnen of juist af te sluiten, met moderne regendouchekop en glazen wanden die de badkamer een open en ruimtelijk gevoel geven. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor toiletartikelen en handdoeken.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. Vanaf deze overloop heb je toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is een gezellige en functionele ruimte, mede dankzij het Velux-dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Het dakraam kan eenvoudig worden geopend voor ventilatie, waardoor de kamer fris en aangenaam blijft. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en eventueel een bureau, waardoor het een ideale plek is voor een tiener, een logeerkamer of zelfs een thuiskantoor.

Kelder
De kelder (verassend ruim) is op sta hoogte en geschikt voor het opbergen van diverse spullen. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie.

Tuin
Via de deur in de keuken is de tuin te bereiken. Achter de woning is een overkapping gerealiseerd waardoor je lekker beschut kunt buiten zitten.
De tuin staat vol met groen en rechts van de woning bevindt zich de 6,40 meter diepe garage, voorzien van een elektrische deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motor of fiets en biedt tevens voldoende ruimte voor een werkbank en opslag van gereedschap. De garage is een praktische aanvulling op de woning en biedt talloze mogelijkheden voor hobbyisten en doe-het-zelvers.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 475 m²
Inhoud woning: 476 m³
Woonoppervlakte: 134 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (Ecomline HR Nefit, 2007), gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: C.V.-ketel (Ecomline HR Nefit, 2007)
Bouwjaar: 1967;
Tuinligging: Oosten;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.