Jan Th. Tooroplaan 153 € 575.000 k.k.

Gelegen in de wijk Reehorst bevindt zich deze fantastische en compleet gemoderniseerde hoekwoning op een groot perceel van 337m². De woning is super strak afgewerkt, is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, 12 zonnepanelen en is van binnen werkelijk een plaatje om te zien. Daarnaast bevindt de slaapkamer en de 1e badkamer zich op de begane grond waardoor je hier levensloopbestendig kunt wonen.

De volgende aspecten zullen je vast verrassen: een ruime en speelse woonkamer met heerlijk veel lichtinval, ruime woonkeuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur, is voorzien van 4 ruime (slaap)kamers, maar liefst 2 complete badkamers (2023), een heerlijke tuin op het zonnige zuiden en een eigen parkeerplek aan de zijkant van de woning (Johannes Bosboomlaan). Daarnaast is de woning energiezuinig gemaakt door gebruik te maken van elektrische vloerverwarming, zonnepanelen 12x en een boiler. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De wijk Reehorst is een geliefde wijk in Ede-Zuid. Diverse voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, horeca en supermarkten. Winkelcentrum 'Spindop' is op steenworp afstand (2 fietsminuten). Dankzij het openbaar vervoer (station Ede-Wageningen) en de nabijgelegen uitvalswegen, A12, A30 en N224 is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het huis in een rustige straat, met diverse speelplekken en groenstroken in de omgeving.

Pluspunten van de woning:
+ Fantastische hoekwoning op een groot perceel;
+ Compleet gemoderniseerd en voorzien van luxe afwerking;
+ Sfeervolle en ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Strakke afwerking;
+ Voorzien van 12 zonnepanelen;
+ De begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
+ Nieuwe meterkast;
+ Het dak in de uitbouw woonkamer is vernieuwd;
+ Maar liefst 2 (!) badkamers;
+ Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
De entree met ruime hal, vernieuwde meterkast en zwevend toilet geven je toegang tot de woning. De ruime woonkamer heeft een afmeting van 32m² en een speelse indeling door de uitbouw aan de zijkant. In de woonkamer ligt een gave PVC-visgraatvloer en krijgt heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkeuken is grenzend aan de woonkamer en heeft tevens een royale afmeting van 17,9m². Door de goede afmetingen is er daardoor ruimte genoeg voor een grote eettafel. De keuken is compleet vernieuwd in 2023 en is voorzien van een lichte en moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Vanuit de keuken kom je in de 2e hal en vanuit daar zijn de slaapkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een afmeting van 17m², is eveneens voorzien van een gave PVC-visgraatvloer en voldoende daglicht. De badkamer (2023) is zeer ruim opgesteld en is helemaal compleet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich nog een ruimte waarin de boiler staat opgesteld. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van 11,9m² en 9,8m², zijn voorzien van eveneens een gave PVC-visgraatvloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuiden. De badkamer (2023) heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Op de overloop bevindt zich nog een handige inbouwkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping telt de 4e slaapkamer met een afmeting van 14,6m². Op deze verdieping is een groot dakkapel waardoor je hier nog meer woongenot ervaart.

Tuin
De heerlijke achter- en zijtuin zijn gelegen op het zonnige zuiden waardoor je hier optimaal van het buitenleven en het zonnetje kunt genieten. Door de fijne afmeting is her mogelijk om een heerlijk terrasje te creëren. Bij de achterom is een parkeerplaats gerealiseerd zodat je altijd voorzien bent van een eigen plek.

Kenmerken
Verwarming: vloerverwarming elektrisch
Warm water: elektrische boiler (eigendom)
Isolatie: dubbel glas, HR++
Tuinligging: zuid
Aanvaarding: in overleg (kan snel)

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.