Jan Th. Tooroplaan 40 2 € 275.000 k.k.

Instapklaar is dit prachtige 4-kamer (hoek)appartement welke recent voorzien is van een nieuwe keuken, badkamer en toilet! Tevens beschikt dit appartement over een zonnig balkon. Het appartement is gesitueerd op de bovenste etage en op de hoek waardoor je hier een fantastisch uitzicht hebt en veel privacy zult ervaren. De volgende aspecten van deze fraaie woning zullen je vast verrassen: royale woon-eetkamer met veel lichtinval, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, complete badkamer, 2 volwaardige slaapkamers en de kantoorkamer kan gemakkelijk weer hersteld worden naar de oorspronkelijke staat, namelijk tot 3e slaapkamer. Tevens beschikt het appartement over kunststof kozijnen en een ruim balkon op het zonnige westen. Hier kun je dus heerlijk genieten van het buitenleven! Het appartement heeft een mooie ligging op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw in de wijk 'Reehorst'. Aan de voorzijde is een parkeerterrein voor de bewoners. Je woont vlakbij de bushalte, winkelcentra Hoog Maanen en De Stadspoort, NS-station Ede-Wageningen (fietsafstand is 3 minuten), diverse scholen en kinderopvang. De snelwegen A12 en A30 zijn goed te bereiken en met de fiets is het maar 2,5 kilometer naar het centrum.


Indeling:
Appartementengebouw:
Vanaf de parkeerplaats loop je naar de gezamenlijke entree, waar je met de trap naar de tweede verdieping gaat. In de onderbouw heeft het appartement een eigen berging.

Appartement:
Via de entree met meterkast en separaat toilet zijn alle vertrekken te bereiken. De woonkamer is voorzien van inbouwspots en heeft een afmeting van ruim 25m², beschikt over een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de fijne indeling is er een aparte kamer waar gemakkelijk een grote eettafel past. Deze kamer kan gemakkelijk weer hersteld worden naar de oorspronkelijke staat, namelijk tot 3e (slaap)kamer van ca. 10m². De keuken (uit 2020) heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Het appartement is voorzien van 2 royale slaapkamers van ca. 10,5m² en 8m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en de witgoedaansluiting is hier aanwezig.

Balkon:
Het balkon is gelegen op het zonnige westen en door deze fijne ligging is vaak wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de prettige hoogte kijk je hier heerlijk ver van je af en kan je zeker tot rust komen.

Bijzonderheden:
Verwarming C.V.-Ketel (2010, gerenoveerd in 2023)
Warm water C.V.-Ketel (2010, gerenoveerd in 2023)
Balkonligging westen
Bouwjaar 1961
Isolatie dakisolatie en dubbel glas
Aanvaarding in overleg

Extra's:
- In 2020 grotendeels gemoderniseerd hoekappartement;
- De woonkamer en hal zijn voorzien van inbouwspots;
- Royale woon-eetkamer met veel lichtinval;
- Volledig nieuwe keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gesitueerd op de bovenste etage en op de hoek;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Recent geplaatste zonwering bij de woonkamer;
- Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen te weten station Ede-Wageningen, diverse sportaccommodaties en winkelcentrum Hoog Maanen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.