Kamperfoelielaan 5 € 850.000 k.k.

Welkom in deze unieke woning, waar comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met maar liefst 14 zonnepanelen, een badkamer en slaapkamer op de begane grond, en vloerverwarming voor extra comfort, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een aangenaam leven. De aparte eet- en werkkamer zijn perfect voor diverse activiteiten, terwijl de zeer royale tuin op het zuidwesten je veel privacy en zonuren schenkt. Met een woonoppervlakte van 190 m² en een ruime kavel van 604 m² geniet je van volop ruimte, zowel binnen als buiten. Bovendien bevindt de woning zich op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Stap binnen en ontdek de charme en mogelijkheden van deze prachtige woning!

De woning aan de Kamperfoelielaan ligt op korte afstand van de Veluwe, een van de grootste en mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier kun je eindeloze wandel- en fietspaden ontdekken, genieten van de rust en de natuur, en misschien zelfs wilde dieren spotten zoals herten en wilde zwijnen. Daarnaast zijn er diverse parken en groene zones in de directe omgeving van de Kamperfoelielaan, zoals het Sysseltse bos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick.

Voor gezinnen met kinderen is de Kamperfoelielaan een uitstekende locatie. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, zoals de basisschool De Vuursteen en het Pallas Athene College. Ook kinderopvangcentra en peuterspeelzalen zijn goed vertegenwoordigd in de wijk, wat bijdraagt aan een kindvriendelijke omgeving. Op loop- of fietsafstand bevinden zich diverse winkels en supermarkten. Het winkelcentrum Spindopplein biedt een breed scala aan winkels, waaronder een supermarkt, een bakker, een slager en diverse speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in het centrum van Ede, waar je naast winkels ook gezellige cafés, restaurants en markten vindt.

Sportliefhebbers zullen zich in deze omgeving zeker thuis voelen. In de buurt zijn verschillende sportfaciliteiten beschikbaar, waaronder voetbalvelden, tennisbanen en sportscholen. Zwembad De Peppel biedt zwemfaciliteiten voor jong en oud, en er zijn diverse sportverenigingen waar je je bij kunt aansluiten. De Kamperfoelielaan is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op korte afstand, van waaruit je gemakkelijk naar steden als Arnhem, Utrecht en Amsterdam kunt reizen. Bovendien zijn er diverse buslijnen die door de wijk lopen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het lokale en regionale openbaar vervoer. Met de auto ben je via de nabijgelegen snelwegen A12 en A30 snel op weg naar andere delen van het land.

In de buurt bevinden zich verschillende gezondheidszorgfaciliteiten, waaronder huisartsenpraktijken, tandartspraktijken en apotheken. Het ziekenhuis Gelderse Vallei is ook goed bereikbaar, wat een geruststellende gedachte is voor medische zorg in geval van nood. Ede heeft een rijk cultureel aanbod met diverse theaters, bioscopen en musea. Het Cultura theater en de Pathé bioscoop bieden een breed scala aan voorstellingen en films. Daarnaast zijn er regelmatig evenementen en festivals die voor extra levendigheid zorgen in de stad. De wijk rondom de Kamperfoelielaan staat bekend om zijn sterke gemeenschapszin. Er worden regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd, zoals buurtbarbecues, rommelmarkten en sporttoernooien, wat bijdraagt aan een hechte en vriendelijke gemeenschap.

Kortom, de omgeving van Kamperfoelielaan 5 te Ede biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische faciliteiten, waardoor het een geweldige plek is om te wonen voor jong en oud.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Totaal 14 zonnepanelen aanwezig;
+ Badkamer en slaapkamer op de begane grond, ideaal voor comfortabel wonen;
+ Aparte eet- en werkkamer, perfect voor diverse activiteiten;
+ Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort;
+ Zeer royale tuin op het zuidwesten, biedt veel privacy en zonuren;
+ 190 m² aan woonoppervlakte;
+ Ruime kavel van 604 m²;
+ Gelegen op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Hoofdentree met tochtportaal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Tevens is de kelder bereikbaar. Deze hal is uitgerust met de originele granieten vloer. Via glas-in-loodramen komt het daglicht de hal binnen.

Via een glas-in-roede deur is de woonkeuken van 25 m² te bereiken. De landelijke keuken beschikt over een granieten aanrechtblad. Tevens is er een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser aanwezig. De separate combimagnetron en koel/vriescombinatie zijn ter overname beschikbaar. Vanuit de keuken zijn via glas-in-loodschuifdeuren de zitkamer aan de voorzijde te bereiken. Hier bevindt zich een gietijzeren houtkachel. Zowel in de keuken als de zitkamer zijn rolluiken aanwezig.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime woonkamer, slaapkamer, badkamer en natte ruimte.

De prachtige woonkamer heeft een pvc-vloer en een opvallende hoge nok met drie dakramen en beschikt over een airco-unit. De woonkamer is ruim 50 m² groot en heeft een vaste trap met toegang tot een extra slaapkamer. Via dubbele openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De slaapkamer op de begane grond beschikt over een airco-unit en vaste kast.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met een glazen schuifdeur en een wastafelmeubel. In de natte ruimte zijn de wasmachineaansluiting en CV-ketelopstelplaats gesitueerd.

De gehele begane grond is uitgerust met een fraaie pvc-houtlookvloer in visgraatmotief.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer kom je in de ouderslaapkamer de royale lichte slaapkamer van bijna 20 m² met airco-unit. Achter de schuine kanten bevinden zich extra bergruimte. Deze kamer heeft een fraaie pvc vloer.

Vanuit de hal is er de trap naar de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim bemeten. In één slaapkamer is een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een zijgevelraam en een kleine dakkapel.

Ook hier zijn alle slaapkamers uitgerust met een fraaie pvc vloer.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een zwevend toilet, wastafelmeubel, ligbad met glazen spatscherm en design radiator.

Tweede verdieping
Via de trapopgang tussen de slaapkamers bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping, die nu dienst doet voor het opbergen van spullen. Deze ruimte kan nog verder afgemaakt worden en verbouwd kunnen worden voor een zesde slaapkamer.

Tuin
De fraai aangelegde diepe achtertuin is ongeveer 300 m² groot en op het zonnige zuiden gelegen. Hier zijn meerdere zitjes gerealiseerd, zowel tegen de woning aan als achterin de tuin. Opvallend is de grote mate van privacy! Naast de woning bevinden zich de carport met de aangebouwde houten berging.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 190 m²
Inhoud woning: 773 m³
Woonoppervlakte: 604 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel Nefit, zonneboiler, vloerverwarming gedeeltelijk;
Warm water: CV ketel Nefit;
Isolatie: Dubbel glas en HR++;
Bouwjaar: 1938;
Tuinligging: Zuidwesten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.