Klinkenbergerweg 46 € 425.000 k.k.

Gemeentelijk MONUMENT!

Karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAP woning gelegen nabij het centrum van Ede op een royaal perceel van 462m2. De woning beschikt over DRIE slaapkamers, waarvan er één op de begane grond, een RUIME woon-eetkamer en een heerlijke RUIME tuin gelegen op het zonnige WESTEN.

In de directe omgeving zijn alle centrum voorzieningen op loopafstand te bereiken en zijn er in de wijk verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op korte afstand van de bossen van de Veluwe waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!
Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

LET OP: De woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!

Indeling
Begane grond
Entree voorzien van toiletruimte met fonteintje en toegang tot de keuken, woon-eetkamer, slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit de hal de kelder te bereiken, welke op stahoogte is.

De woonkamer welke gesplitst is in twee delen is in het eerste deel voorzien van twee vaste inbouwkasten. Via een toog is het tweede deel te bereiken. Hier bevindt zich ook een vaste kast met daarin de meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar). Door de vele raampartijen aan zowel de voor als achterkant is er veel natuurlijk licht aanwezig in de woning.

De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over een dakkapel en een vaste kast. De slaapkamer heeft een verrassend hoog en speels plafond. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten.

In de badkamer zijn aanwezig een douchehoek met thermostaatkraan, sanibroyeur toilet en een wastafel. De vloer is voorzien van graniet.

Afmetingen
Woonkamer: circa 24.8 m²
Keuken: 2.01 x 3.36 = 6.8 m²
Slaapkamer 1: 3.09 x 3.28 = 10.3 m²
Kelder: 2.81 x 2.49 = 7.0 m²
Slaapkamer 2: circa 15.9 m²
Slaapkamer 3: circa 12.2 m²
Badkamer: circa 4.4 m²
Berging: 3.00 x 3.53 = 10.6 m²

Woonoppervlakte: 94 m²
Inhoud: 364 m³
Perceeloppervlakte: 462 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV Ketel, Benraad (2007)
Warm water: CV Ketel, Benraad (2007)
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1908
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ De woning is een gemeentelijk monument;
+ Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning;
+ Gelegen op een royaal perceel;
+ Drie slaapkamers aanwezig, waarvan een op de begane grond;
+ Heerlijk ruime tuin op het westen;
+ Stenen berging aanwezig in de tuin;
+ Er kan door de koper gekozen worden uit de volgende notarissen: Van Putten Van Apeldoorn notarissen, Notaris.com en Posthuma & Schutte netwerk notarissen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.