Koelhorst 40 € 400.000 k.k.

Compleet gerenoveerd, duurzaam en instapklare hoekwoning!

De woning heeft veel natuurlijk lichtinval met daarnaast een zuid gerichte tuin! Het huis beschikt onder andere over een compleet vernieuwde en gemoderniseerde keuken, geplaatst in 2023 en badkamer, zonnepanelen, airconditioning en een onlangs opnieuw aangelegde tuin met houten overkapping. Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, terwijl de begane grond een royale slaap-/werkkamer biedt met uitzicht op de zonnige tuin. De woning beschikt over een airconditioningsysteem. De garage is ideaal voor je auto, fietsen of motor, en er is ook parkeergelegenheid direct voor de deur.

Het is gelegen in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere supermarkten, diverse winkels en goede scholen voor de kinderen. Daarnaast zijn er verschillende sportfaciliteiten en parken in de buurt, waar je heerlijk kunt ontspannen of actief bezig kunt zijn.

De gunstige ligging ten opzichte van de A30 en de A12 maakt het eenvoudig om snel de belangrijkste uitvalswegen te bereiken. Of je nu richting Utrecht, Arnhem of verder wilt reizen, je bent binnen no-time op weg. Ook de uitstekende busverbindingen naar het centrum van Ede en het treinstation maken dit een zeer goed bereikbare locatie. Hierdoor ben je altijd verbonden met de rest van het land, of je nu met de auto of het openbaar vervoer reist.
De nabijheid van het prachtige natuurgebied de Veluwe biedt bovendien talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Kortom, de perfecte locatie voor jouw nieuwe thuis.

Enkele pluspunten van de woning:
+ 10 zonnepanelen aanwezig (400 wp per paneel);
+ Grotendeels Hr++ beglazing;
+ Airconditioning aanwezig (2022);
+ Moderne keuken en badkamer vernieuwd in 2022;
+ Strak afwerkte muren en plafonds;
+ Ruime garage;
+ Drie slaapkamers en een extra kamer op de begane grond;
+ Tuin op het zuiden met een heerlijke overkapping (2024).

Indeling
Begane Grond
Stap binnen in de royale hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de 6.60 meter diepe garage, compleet met kanteldeur, gootsteen, bergvliering en elektra. Perfect voor jouw auto, motor, fietsen of als ultieme hobbyruimte. De lichte tuinkamer aan de zuidkant, met directe toegang tot het terras, is veelzijdig te gebruiken als werkkamer, slaapkamer of gezellige tv-kamer.

Eerste Verdieping
De eerste verdieping straalt licht en ruimte uit. Hier vind je een ruime woonkamer met sfeerhaard en een eetkeuken. Naast de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich het toilet (gerenoveerd in 2023). De woonkamer ligt aan de zonnige zuidkant, terwijl de eetkeuken uitkijkt op de brede straat. De keuken is uitgerust in donkere kleurstelling met diverse inbouwappartuur te weten:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven
- Quooker

Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers, teven is er een wasmachineaansluiting en Cv-installatie aanwezig op de verdieping. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel en een toilet.

Tuin
Geniet van de zonovergoten tuin op het zuiden, die een oase van rust en ontspanning biedt. Deze zorgvuldig aangelegde tuin, voltooid in 2024, beschikt over een prachtige en ruime veranda. De veranda is perfect voor het inrichten van een buitenkeuken, waardoor je de mogelijkheid hebt om te koken en te dineren. Hier kun je heerlijk beschut zitten en genieten van de lange zomeravonden tot in de late uurtjes.

Achterin de tuin is een kunstgrasveld aangelegd, een ideale plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dit onderhoudsvriendelijke grasveld biedt een groen en uitnodigend oppervlak dat het hele jaar door mooi blijft.

Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische houten berging met een overkapping. Deze overkapping is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en andere buitenaccessoires, waardoor je tuin altijd netjes en georganiseerd blijft.

Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid direct voor de garage, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Deze combinatie van luxe, comfort en functionaliteit maakt de tuin tot een perfecte buitenruimte voor zowel ontspanning als praktische doeleinden.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 212 m²
Woonoppervlakte 117 m²
Inhoud 504 m³

Bijzonderheden
Verwarming: CV-installatie, Intergas HRE 36/30 A 2022
Warm water: : CV-installatie Intergas HRE 36/30 A 2022
Isolatie: HR-glas
Bouwjaar: 1970
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.