Margrietlaan 3 € 615.000 k.k.

In het rustige en geliefde Beatrixpark in Ede aan een karakteristieke laan staat deze sfeervolle en zeer goed onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 4 slaapkamers en een grote tuin gelegen op het zuidoosten.
Aan de Margrietlaan is het fantastisch wonen. Rust, ruimte, een groene omgeving en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De ruimte in de woning, parkeren op eigen terrein en de heerlijk groene tuin maken dit geheel tot een fijne gezinswoning.

Het Beatrixpark staat bekend als een groene en zeer fijne omgeving om te wonen. De wijk is ruim opgezet en de lanen zijn breed. De hoge bomen en diepe percelen maken dat je je omgeeft in de natuur. De vogels en eekhoorns ontbreken hier dan ook niet. De ligging van de woning in de wijk is perfect. Zo gaat het doorgaande verkeer voornamelijk door de Beatrixlaan en zie je in de Margrietlaan voornamelijk bestemmingsverkeer. De woning ligt aan het begin van de Magrietlaan waar zich direct om de hoek de waterpartij met twee grote vijvers bevindt. De Beatrixkerk met het kerkplein is het centrale punt in de wijk. De voorzieningen zijn overal te vinden vanuit deze wijk. Zo is een straat verder het Eerstelijncentrum Beatrixpark te vinden met onder andere een huisarts, apotheek, GGD en de Fysiotherapeut.

Niet alleen de wijk kenmerkt zich door de groene omgeving maar ook de natuur is dichtbij gelegen. Zo fiets je met 4 minuten naar bosgebied De Sysselt. Tegen de voormalig kazerneterreinen aan kun je hier heerlijk genieten van de natuur. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, hardlopen of mountainbiken het is hier allemaal mogelijk.

Winkelcentrum Het Rozenplein met haar voorzieningen zoals een supermarkt en drogist, maar ook het centrum van Ede zijn met 3 minuten fietsen bereikbaar. Een breed scala aan winkelaanbod, de wekelijkse markt en diverse culturele voorzieningen.

In de omgeving zijn diverse scholen, sportcentra en het intercity station Ede-Wageningen. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De snelwegen A12 en A30 zijn snel te bereiken middels de tunnel onder het spoor door.

Kortom, een goed onderhouden woning op een fantastische plek gelegen. Een perceel van maar liefst 304 m², in een rustige, boomrijke omgeving op 800 meter van Intercitystation Ede-Wageningen en op korte afstand van winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en niet te vergeten de Ginkelse heide.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Het winkelcentrum en NS station Ede-Wageningen liggen op korte afstand;
+ Rustige en bosrijke buurt;
+ Heerlijke groene achtertuin met veel privacy;
+ Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij alle voorzieningen;
+ 4 slaapkamers;
+ 8 zonnepanelen aanwezig;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein met oprit en garage;
+ Grote uitgebouwde woonkamer;
+ Kunststof kozijnen met onder andere HR++ en HR+ beglazing;
+ Vloerverwarming in de badkamer;
+ Hybride CV ketel uit 2024;
+ Energielabel C.

Indeling van de woning
Begane grond:
Hal / entree met toegang tot het toilet (vernieuwd in 2021), meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer/keuken is uitgebouwd waardoor er een ware woon-/eetkamer is ontstaan. De grote kozijnen in de achtergevel (kunststof) zorgen voor een prettige lichtinval. De half open keuken heeft veel werkruimte en is uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch, namelijk:
+ combi vriezer-koelkast;
+ vaatwasser;
+ elektrische oven;
+ inductie kookplaat;
+ afzuigkap.

Aan de keuken vast zit een praktische opbergkast met een kleine kelder. Ideaal voor het opslaan van de voorraad.

De verlengde garage is via de eetkamer te bereiken. Deze is deels omgebouwd tot woonoppervlakte en ideaal te gebruiken als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Via deze ruimte is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar waar zich de cv-installatie bevindt, de wasmachine-/drogeraansluiting en een extra wastafel. Zowel via de keuken als deze ruimte is het terras en de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebouwd en hierdoor zeer ruim. De toevoeging van een dakkapel heeft tot een zeer bruikbare kamer gemaakt. Op deze uitbouw liggen 2 zonnepanelen. Aan de hoofdslaapkamer is een terras gelegen van ca. 9 m².
De badkamer is uitgerust met:
+ douche;
+ toilet (vernieuwd in 2021);
+ wastafel;
+ wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. De tweede verdieping is in het verleden vergroot middels een nokverhoging en aan de achterzijde opgemetseld. Op dit dak liggen 6 zonnepanelen. De omvormer bevindt zich in de bijkeuken. Op deze tweede verdieping is de vierde slaapkamer aanwezig en in de knieschotten veel opbergruimte.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Tegen de achtergevel is een fijn terras gerealiseerd. Achterin de tuin ben je omgeven door groen en daar zijn de eekhoorntjes geregeld te zien. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De woning heeft een diepe voortuin en ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's voor de garage.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 304 m²
Inhoud woning 562 m³
Woonoppervlakte 147 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV Ketel Vaillant Ecofit Pro VUW 306/6-3 CW 4 Hybride (2024);
Isolatie: gedeeltelijk;
Energielabel: C;
Bouwjaar: 1960;
Aanvaarding: In overleg;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.