Nachtegaallaan 43 € 515.000 k.k.

Deze prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30 staat op een ideale plek en in een rustige straat dicht bij het centrum van Ede. De woning is goed onderhouden, is op de begane grond uitgebouwd, heeft glas in lood ramen, beschikt over 4 slaapkamers, een compleet vernieuwde luxe badkamer en een beschutte achtertuin op het zuiden. Verder heeft u de mogelijkheid om de auto's op eigen terrein te parkeren.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen binnen enkele minuten te bereiken: 'Het Rozenplein' waar u o.a. een slagerij, een bakkerij en de Albert Heijn vindt, diverse basisscholen en het centrum van Ede liggen op enkele minuten fietsafstand.
Binnen 10 minuten bereikt u met de auto uitvalswegen A12 en de A30, Intercity station Ede-Wageningen en 'De Ginkelse Heide'.

De sfeer van de jaren dertig vindt u helemaal terug in deze aantrekkelijke gezinswoning; kamer en suite, paneeldeuren, glas in lood ramen en een prachtige granito vloer zijn allemaal bewaard gebleven! De plattegrond van deze woning is ideaal te noemen; wij nodigen u graag uit om te komen kijken en dit zelf te ervaren.

Globale indeling

Begane grond:
Entree met sfeervolle getoogde voordeur, achtergelegen ruime hal met originele granito vloer en trapopgang naar eerste verdieping. Er is toegang tot een ‘ouderwets’ diepe voorraad/wijnkelder.
Tevens is er een sfeervolle toiletruimte eveneens met granito vloer. Vanuit de hal is er een deur naar de voorkamer en naar de keuken.

Half open ruime keuken met modern licht keukenblok voorzien van een koelkast en een granito werkblad. Verder is er een vrijstaand 5 pits RVS fornuis met oven, afzuigkap en veel kastruimte. Voorts is er een achtergelegen praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en ingebouwde kastruimte waar zich de CV-ketel bevindt. Deze ruimte is recent in 2020 volledig gerenoveerd.

De woning heeft een fors uitgebouwde woonkamer (kamer en suite) met diverse indelingsmogelijkheden. De vloer is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer (Bourgondisch eiken). Tevens is er een authentieke schouw voorzien van een sfeervolle houtkachel in de achterkamer.

De voorkamer is straatgericht en erg gezellig dankzij de schouw en de glas-in-lood ramen.
De achterkamer is tuingericht en voorzien van klassieke openslaande deuren naar de prachtige vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden.

Wat verder opvalt is de grote hoeveelheid daglicht dankzij de vele ramen.
Eerste verdieping:
Overloop met lichtinval via glas in lood ramen. Hier bevindt zich de grote compleet gemoderniseerde luxe badkamer. Deze is volledig licht betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel in luxe bergmeubel en een 2e toilet. Het aanwezige raam zorgt voor extra licht en ventilatie.

Voorts op deze etage vindt u een mooi bemeten ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren met toegang tot het dakterras.
Verder is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De ruime overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is een ruime derde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd alsmede een vierde studeer/logeerkamer.

Berging:
Achter aan de bijkeuken is een ruime stenen berging aangebouwd, hier vindt u veel bergruimte voor fietsen en uw tuingereedschap e.d.

Tuin:
Gunstig en zonnig op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van fraai straatwerk en mooie beplanting. De tuin is lekker beschut gelegen wat u veel privacy geeft. De druif biedt een natuurlijke zonwering.

Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gemaakt waar u heerlijk kunt genieten van de tuin.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 230 m²
Inhoud woning 458 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Nefit combiketel (2006)
Warmwater Nefit combiketel (2006)
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas (m.u.v. de glas in lood ramen)
Bouwjaar 1939
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
- Prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '30;
- De kamer en suite, paneeldeuren, glas in lood ramen en de prachtige granito vloer zijn allemaal bewaard gebleven;
- De woning heeft een forse uitbouw aan de achterkant (gerealiseerd in 2006) met diverse indelingsmogelijkheden;
- Er is een authentieke schouw voorzien van een sfeervolle houtkachel in de achterkamer;
- Klassieke openslaande deuren naar de prachtige vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden;
- Compleet vernieuwde luxe badkamer;
- Ouderslaapkamer voorzien van openslaande deuren met toegang tot het dakterras;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.