Nassaulaan 21 € 655.000 k.k.

Gelegen in een zeer geliefd gedeelte van de mooie wijk Reehorst met veel groen is deze bijzondere 2-onder-1-kapwoning gelegen. Bijzonder door zijn ligging en het bijgebouw dat voor vele doeleinden te gebruiken is.

De locatie van deze woning is ideaal. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelgebied Spindop en intercitystation Ede-Wageningen. Daarnaast is de woning ook nog eens in een rustige laan gelegen omgeven door veel groen.

Winkelcentrum Spindop voorziet in alle dagelijkse behoeften. Zo zijn er twee supermarkten, een Kruidvat, verschillende eetgelegenheden en een visboer te vinden. De bereikbaarheid van de woning is ook goed. Vanaf intercitystation Ede-Wageningen is het slechts 10 minuten naar Arnhem centraal. Daarnaast zijn ook de steden Amersfoort, Amsterdam en Utrecht gemakkelijk te bereiken. Met 25 minuten ben je op Utrecht centraal, met 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Naast het openbaar vervoer is de bereikbaarheid van de woning ook goed met de auto. Op slechts 5 minuten rijafstand zijn de uitvalswegen N781 en A12.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Mooie 2-onder-1-kapwoning op ruim perceel;
+ Uniek bijgebouw (aangebouwd in 2011) met eigen entree voor diverse doeleinden zoals bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, mantelzorg of voor een van de kinderen;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's;
+ Drie slaapkamers aanwezig en daarnaast nog het bijgebouw;
+ Aangelegde tuin in 2023;
+ Schilderwerk buitenzijde van 2021;
+ Volledige woning is voorzien van dubbele beglazing;
+ Op loopafstand van winkelcentrum Spindop;
+ Gelegen nabij de uitvalswegen N781 en A12;
+ Nabij intercity station Ede-Wageningen.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree waar je een ruime eerste hal binnenstapt met toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer en de keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een mooie houten vloer, twee vaste kasten en openslaande deuren die toegang geven tot zowel de voortuin en de achtertuin. De woonkamer is ruim en heeft knusse hoekjes. De grote raampartijen zorgen er voor dat het een lichte woonkamer is.

Aan de rechterzijde van de gang bevind zich de ruime gesloten eetkeuken met vaste kast, een mooie tegelvloer en een keuken in een lichte kleurstelling, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder:
+ Afwasmachine;
+ Koelkast;
+ Vriezer;
+ Oven;
+ Gaskookplaat;
+ Afzuigkap.

In de keuken zijn ook openslaande deuren en een loopdeur aanwezig die toegang geven tot de tuin. Achter de keuken is de bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, tevens bevindt zich hier de opstelling voor de CV-ketel. In de bijkeuken is een deur aanwezig naar buiten alsmede naar de tweede hal/entree van het bijgebouw. De beschrijving van het bijgebouw staat verderop in de tekst.
De keuken is voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping waar 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer aanwezig zijn.

2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van balkon.

De badkamer is voorzien van een toilet, bad en wastafel. Er is een verwarming aanwezig en ventileren kan middels een raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met dakkapel en dakramen waar 1 slaapkamer aanwezig is. De slaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. Boven de zolder is een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

In 2015 is het dak van de woning geïsoleerd.

Buiten:
De achtertuin heeft diverse vaste beplanting en biedt veel privacy. De voortuin is ook zeer ruim en zorgt voor veel privacy.

Bijgebouw:
Het unieke van deze woning is het bijgebouw. Deze is in 2011 met vergunning geplaatst en is voor diverse doeleinden geschikt. Over de bouw is zorgvuldig nagedacht. Via de zijkant van het perceel is een aparte entree en kunnen er twee auto's op eigen terrein geparkeerd worden.

Het bijgebouw is bereikbaar via de oprit aan de zijkant of binnendoor via de bijkeuken van de woning. Er is zeer goed nagedacht over de lichtinval en aansluiting met de tuin. Door het vele glasgebruik en het slim omgaan met raampartijen is zowel de begane grond als het souterrain voorzien van natuurlijke verlichting.
De ramen zijn voorzien van buitenzonwering.

Op de begane grond is er een centrale hal vanuit waaruit je de woonkamer/werkkamer, het toilet en de berging bereikt. Via de woonkamer/werkkamer is een badkamer met douche en wastafel te bereiken. De ruimte op deze verdieping kan ook goed gebruikt worden als slaapkamer waardoor de woning ook beschikt over een optie tot levensloopbestendig wonen.

Via een vaste trap is het ondergelegen souterrain bereikbaar, wat ook weer als werkkamer, slaapkamer of woonkamer gebruikt kan worden. Aansluitend op deze ruimte is een berging van maar liefst 10 m² te bereiken.

Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Kortom, een woning met heel veel mogelijkheden.

Afmetingen
Woonoppervlakte: 239 m²
Perceeloppervlakte: 347 m²
Inhoud woning: 409 m³

Bijzonderheden
Verwarming HR-Combiketel, Nefit Topline HR (2011), vloerverwarming (keuken en bijgebouw);
Warm water HR-Combiketel, Nefit Topline HR (2011);
Airconditioning: keuken en bijgebouw;
Isolatie: Gedeeltelijk;
Energielabel D;
Bouwjaar 1960;
Tuinligging Noorden;
Aanvaarding In overleg;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.