Ranonkellaan 39 € 339.000 k.k.

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij het centrum van Ede bevindt zich deze tussenwoning met uitgebouwde entree, aangebouwde serre en stenen berging. De woning beschikt over een recent gemoderniseerde badkamer en toilet en heeft een heerlijke diepe tuin op het zuidoosten om optimaal van het buitenleven te genieten.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede met winkel- en eetgelegenheden, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Via de uitgebouwde hal/entree met meterkast en de recent gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door een groot raampartij over veel daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht de ruimte voortuin. Door de prettige en functionele indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte is middels een schuifpui de aangebouwde serre te bereiken. Op deze manier kun je de leefruimte groter maken.

De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Door de aanwezigheid van bovenkastjes beschikt de keuken over veel bergruimte. Vanuit de keuken is de serre middels een loopdeur (oorspronkelijke achterdeur) te bereiken.
De aangebouwde serre is een heerlijke plek om te zitten en voelt voor de huidige eigenaren als een 2e woonkamer. Door het open van de schuifpui is het mogelijk om de serre met de eet-/woonkamer te verbinden.

1e verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop, hier zijn de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 19 m² en 8 m². De kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en veel daglicht door grote raampartijen.

De oorspronkelijke badkamer dient nu als berging. Hier hangt tevens de cv-ketel. De recent gemoderniseerde badkamer is gelegen in een deel wat voorheen de 3 slaapkamer was, ongeveer de helft. De andere helft is te bereiken via de master bedroom en dient nu als kledingkamer c.q. wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Toch een extra slaapkamer nodig? Dan is het natuurlijk mogelijk om de indeling terug te brengen naar de originele situatie.

2e verdieping:
Door middels van een vaste trap in is de 2e verdieping te bereiken. De woning is voorzien van een praktische vliering voor het opslaan van diverse spullen. Hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Tuin / berging
Wat een heerlijke diepe tuin! Door de goede afmeting is er altijd wel een plekje in het zonnetje of de schaduw te vinden. Plek genoeg voor groenstroken, gezellige terrasjes of speelplekjes voor de kinderen. Verder is de tuin voorzien van een handige berging en een achterom. Achter de woning bevindt zich een heerlijke speeltuin met speeltoestellen. Ideaal voor de kleintjes onder ons!


Bijzonderheden
Verwarming: ?
Warm water: ?
Bouwjaar: 1952
Tuinligging: Zuidoost
Aanvaarding: In overleg, kan snel

Kenmerken
+ Fijne ligging nabije alle voorzieningen;
+ Ruime woonkamer met veel lichtinval;
+ 3 volwaardige slaapkamers;
+ Royale tuin met veel mogelijkheden;
+ Veel bergruimte door de vliering en handige berging.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.