Slijpkruikweg 5 € 475.000 k.k.

Op een mooie locatie gelegen TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met een heerlijk vrije tuin, stenen GARAGE (22 m²) en Fraaie OVERKAPPING. De woning beschikt over een keurige KEUKEN (2012) en luxe BADKAMER (2016) en is recent voorzien van vloerisolatie. Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2016 compleet vernieuwd en fraai aangelegd. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een extra loopdeur naar de tuin aan de achterkant. De ACHTERTUIN is op het zonnige WESTEN gelegen, zo kun je heerlijk genieten van het buitenleven!De woning is in meerdere opzichten aantrekkelijk.

Ten eerste; de ligging in een rustige wijk op steenworp afstand van het levendige centrum, 4 basisscholen, het Edese bos en landgoed Kernhem. Tenslotte is de woning is volledig geïsoleerd en tevens voorzien van twee zonneschermen en een rolluik.

Kortom; een mooie, zeer goed onderhouden, gezinswoning op een uitstekende locatie!

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je bij de hal met een plavuizen vloer, toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje (2016), meterkast (6 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar) en trapkast. Via een glas-in-roede-deur is de ruime woonkamer van 38 m² te bereiken. Deze is uitgerust met een houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met gashaard. Het eetgedeelte is aan de zijkant van de woning gelegen. De ramen aan de achterzijde hebben een zonnescherm. De gesloten keuken is in 2012 vernieuwd en uitgerust met een met een keurige U-vormige inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, inductie kookplaat met warmhoud plaat en afzuigkap. Tevens is er een granieten aanrechtblad aanwezig. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot drie, mooi bemeten, slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en beschikken over een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en nieuwe HR++ beglazing (2014). De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een balkon met elektrisch rolluik. En de andere slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit die beide slaapkamers is er een deur naar de technische ruimte met Velux dakraam. Hier zijn de CV ketel en wasmachine aansluiting gerealiseerd. De badkamer is in 2016 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met thermostaat kraan en glazen deur, wastafelmeubel met spiegelkasten en zwevend toilet met soft closing. Daarnaast is de badkamer volledig betegeld en is er een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is na-geïsoleerd. Op de tweede verdieping is de voorzolder te vinden met zijgevel raam, laminaatvloer en vaste kasten met schuifdeuren. Tevens is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd met laminaatvloer, wastafel, vaste kast met schuifdeur en kunststof Velux dakraam.

Tuin / garage:
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige westen, hier kun je dus heerlijk genieten van het buitenleven. In de sfeervolle overkapping kun je ook op de wat koudere dagen genieten van de prachtige tuin omdat je wat beschutter zit. De grote garage van maar liefst 22m2 is voorzien van elektrische roldeur en een extra loopdeur naar de achtertuin.

Afmetingen
Woonkamer ca. 38.10 m²
Keuken 3.14 x 3.47 = 10.90 m²
Slaapkamer 1 4.52 x 3.56 = 15.80 m²
Slaapkamer 2 3.48 x 2.60 = 9.00 m²
Slaapkamer 3 3.38 x 3.56 = 12.00 m²
Badkamer 1.88 x 2.60 = 4.90 m²
Wasruimte 1.37 x 3.48 = 6.19 m²
Slaapkamer 4 3.00 x 3.56 = 10.60 m²
Garage 7.22 x 3.04 = 21.90 m²
Overkapping 3.19 x 4.27 = 13.60 m²

Perceeloppervlak 282 m²
Woonoppervlak 138 m²
Inhoud woning 496 m³

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel Benraad (2006)
Warm water: C.V.-ketel Benraad (2006)
Bouwjaar: 1975
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
- Heerlijk gelegen twee onder één kap woning;
- Ruime woonkamer van 38 m² met gashaard;
- Keurige keuken met inbouwapparatuur uit 2012;
- Badkamer inloopdouche uit 2016;
- Totaal van 4 slaapkamers;
- Elektrische rolluik aan achterzijde;
- Elektrisch zonnescherm aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Ruime garage van 22 m²;
- Sfeervolle overkapping van ruim 13 m²;
- Achtertuin op het zonnige westen;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:

- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
 
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.