Telefoonweg 4 € 1.250.000 k.k.

Deze romantische 'Rose Cottage' doet zijn naam eer aan...

De rentenierswoning uit 1887 doet menig passant even stilhouden. Alles klopt. Van een smeedijzeren hek en het grindpad tot en met uitnodigende luiken en sierlijke veranda. Een levensecht sprookje voor mensen die zich graag met natuur omringen. De stijlvolle voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Overal in huis zijn openslaande deuren. Zo is de natuur steeds dichtbij. De diepe achtertuin nodigt uit om heerlijk te rommelen, dat kan uitstekend in de tuin, de ruime schuur of met een goed boek in het dromerig prieeltje. Je woont dicht bij het centrum met fijne speciaalzaken, gezellige terrassen, scholen, sportclubs en een treinstation. Landgoed Kernhem met zijn uitgestrekte bossen ligt op loopafstand. Goed om te weten: via de A30 en A12 ben je zo in de Randstad en de rest van Nederland.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal betreden we de linkervleugel van de romantische cottage met twee prachtige ensuite kamers, door de bewoners 'de salon' genoemd. Naast de ensuite deuren bevinden zich de originele vaste kasten waar je je eigen pronkstukken kunt ten toon stellen.
Een werkelijk uniek en fraai bewaard gebleven pand met veel authenticiteit. Alles ademt die indrukwekkende sfeer uit van vroeger. De hoge plafonds met sierlijsten, brede en hoge paneeldeuren en de prachtige openslaande deuren die - aan de voorzijde - toegang geven naar de sierlijke veranda. Een schitterende antieke visgraat houten vloer met bies, een rage in het hedendaagse interieur.

De royale keuken bevindt zich aan de achterzijde van deze romantische 'Rose Cottage'. Een droom voor iedere kookliefhebber. Het zal je niet bevreemden dat de keuken de favoriete plek is van de huidige bewoners. Een groot fornuis onder een antieke schouw - met prachtig houtsnijwerk- nodigen je uit tot culinaire experimenten. Het fornuis kan al je gasten moeiteloos aan. Het aanrechtblad biedt niet alleen werkruimte, maar voegt, met de marmeren uitstraling, ook een vleugje luxe toe. De kleurstellingen geven de keuken een warme uitstraling. Bovendien zorgen de dubbele deuren naar de tuin ervoor dat je, ook in de tuin kunt genieten van culinaire gerechten. Door dubbele deuren kijk je prachtig de tuin in. De keuken is ontworpen met klasse. Er is voldoende ruimte om jouw culinaire vaardigheden te etaleren en heerlijke maaltijden te bereiden, je zult je snel thuis voelen hier! Je kunt optimaal genieten van de heerlijke maaltijden aan een grote eettafel, waar de mooiste gesprekken en herinneringen worden gecreëerd.

Rechts van de voordeur vindt je de oude bibliotheek waar nog altijd boeken staan te pronken. Een fijne plek om te werken, je eigen atelier of als slaapkamer op de begane grond. Daarachter bevindt zich de vestibule, de zij ingang en de badkamer met Engelse kranen. In de gastvrije hal vallen de lambrisering en het mooie houtsnijwerk op. Gedetailleerd houtsnijwerk: een waar pronkstuk. De schildering langs het plafond is nog origineel net als de marmeren tegels. Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping met maar liefst vijf (slaap)kamers.

Eerste verdieping:
Met maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de eerste verdieping volop ruimte om comfortabel te wonen met je gezin of om gasten te ontvangen. Elke slaapkamer is royaal van formaat, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel rust als persoonlijke inrichting.
Bovendien beschikt elke kamer over unieke historische details die de charme en het karakter van het huis benadrukken. Deze authentieke elementen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer, waardoor elke kamer een eigen verhaal vertelt en bijdraagt aan de bijzondere ambiance van de woning.

Tuin rondom:
Het grindpad leidt naar de diepe achtertuin, die rijkelijk gevuld is met rozen en andere romantische bloeiers. Een idyllische plek om heerlijk te tafelen. Hier kan je optimaal genieten van de rust en ruimte, terwijl het prachtige gezang van vogels op de achtergrond klinkt. Op en rond het huis zijn meerdere plekjes om in alle rust te mijmeren. Een cappuccino in de ochtendzon bijvoorbeeld op de veranda. Op het grote terras kies je – afhankelijk van de zon – je favoriete plek voor een kopje thee. Helemaal achter in de tuin, tussen de uitbundige borders bevindt zich een dromerig prieeltje. Vlinders en vogels vliegen af en aan. Daar kan je ongestoord lezen. Of misschien wel schilderen of schrijven.

Ruime schuur:
Achterin op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur van circa 45m²; ideaal voor hobby’s als schilderen, klussen of zelfs je eigen atelier.

Bijzonderheden: Gemeentelijk monument
Verwarming: C.V. Ketel (bouwjaar 2019)
Warm water: C.V. Ketel (bouwjaar 2019)
Isolatie: muurisolatie, dakisolatie
Bouwjaar: 1887
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.