Tuinderslaan 22 € 425.000 k.k.

Gelegen nabij winkelcentrum Rozenplein en het Proosdijpark bieden wij deze uitgebouwde
2^1 kapwoning aan met een riante schuur/werkplaats met vliering, gezellige overkapping, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een nieuw geïsoleerd dak. Parkeer kan voor de woning of op eigen terrein. De woning is goed onderhouden en voorzien van o.a. 3 slaapkamers en een zeer ruimte 2e verdieping met opbergruimte.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum, diverse (basis)scholen, sportgelegenheden en winkelcentra. Voor een wandeling in de natuur ligt het Horabos en het Hoekelumse Bos op enkele minuten afstand. Intercitystation Ede-Wageningen bereik je binnen 10 minuten waar je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Energielabel C;
+ Uitgebouwde begane grond met riante keuken en bij keuken;
+ 3 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid tot een vierde;
+ Ruime vliering met dakraam en vaste trap
+ Zonnige en ruime achtertuin gelegen op het noordwesten;
+ Openbaar parkeren voor de woning en op eigen oprit;
+ Centrale ligging nabij voorzieningen;

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de eigen oprit kom je bij de hal met de verwarmde entree met meterkast, garderoberuimte en toegangsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is circa 27 m² groot, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van grote raampartijen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en uitkijk op de onderhoudsvriendelijke
achtertuin. In het midden van de ruimte bevindt zich de half open keuken. De keuken is voorzien van lichte onder- en bovenkasten en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 5-pits gasfornuis met afzuigkap
+ Combi-oven
+ Koelkast

In de uitbouw bevindt zich de eetkamer. Een heerlijke ruime kamer waar een grote eettafel makkelijk past. Vanuit de keuken kun je tijdens het koken in contact blijven met je vrienden en/of familie. Vanuit de eetkamer is de achtergelegen bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich het toilet, opstelling voor wasmachine en/of droger, de cv-ketel en een kast voor opbergruimte. Via een loop deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer neem je de wenteltrap naar de overloop op de eerste verdieping. De overloop is verbouwd en biedt nu toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een 2e toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk 10,8 m², 9,8 m² en 7,5 m² groot. Vanuit de kleinste slaapkamer is het via een loopdeur mogelijk om op het platte dak te komen van de uitbouw. Hier zou je eventueel een dakterras kunnen realiseren.

De badkamer is compact qua formaat, is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een wastafel, designradiator, inloopdouche, mechanische ventilatie en een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is een aangename verrassing en wat een ruimte! Door de beperkte stahoogte behoort deze ruimte niet tot de woonoppervlakte, maar kan met recht gezien worden als een luxe vliering voor enorm veel opbergruimte. Een dakraam en vaste trap zijn alvast geplaats, dus wil jij net als de buren een dakopbouw, dan zijn de voorbereidingen alvast getroffen!

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd. De oprit aan de voorzijde geeft je de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Aan de achterzijde een riant bijgebouw welke is opgesplitst in een gezellige overkapping en een schuur/werkplaats met vliering. Dus ben jij die handige klusser of heb je een eigen bedrijf en zoek je opslagruimte? Dan is deze woning wellicht iets voor jou!


Afmetingen
Woonoppervlakte 96 m²
Inhoud woning 367 m³

Bijzonderheden:
Verwarming: middels Remeha Avanta C.V.-Ketel (2019)
Warm water: middels Remeha Avanta C.V.-Ketel (2019)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1960
Tuinligging: Noordwest
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.