van Heutszlaan 20 € 315.000 k.k.

Op een mooie rustige locatie tref je deze instapklare hoek-maisonnette met drie slaapkamers, badkamer en een zonnig balkon met vrij uitzicht. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van het complex, beschikt over een eigen ingang en een berging in de onderbouw van het complex.

Het complex is gelegen tussen het groen, waardoor je hier heerlijk rustig woont en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik beschikbaar hebt. Zo ben je binnen enkele minuten fietsen bij het bruisende centrum van Ede en het vernieuwde NS station Ede-Wageningen. Het centrum van Ede kent talloze eetgelegenheden en een scala aan winkels. In de zomer loop je bijvoorbeeld het museumplein op om daar aan te schuiven bij een van de terrasjes. Op loopafstand vind je het Sysseltse bos, een prachtig bos waar het ontspannend is om een rondje te wandelen of fietsen. Aan de oostkant van het bos vind je tevens de Ginkelse Heide, in de zomer kleurt de heide schitterend paars en je treft hier kilometers aan wandel- en fietsroutes om te verkennen.

Naast het openbaar vervoer, waardoor je je binnen korte tijd in steden als Utrecht, Amsterdam of Arnhem bevindt, is de woning ook per auto goed bereikbaar. Op enkele minuten zijn diverse uitvalswegen zoals de A12 en A30 te vinden met een goede verbinding naar de A1 en A50. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Enkele pluspunten:
+ Hoek maisonnette met drie slaapkamers en zonnig balkon met uitzicht op groen
+ Het appartement is voorzien van energielabel B
+ Gelegen nabij het Sysseltse bos en de Ginkelse Heide
+ De keuken is in 2019 grotendeels gerenoveerd
+ Badkamer in 2019 vernieuwd
+ Inpandige berging in de onderbouw
+ Op fietsafstand van station Ede centrum en Ede-Wageningen
+ VVE kosten bedragen €139,- per maand

Indeling:
Ruime entree/hal met toegang tot toilet, inbouwkast, meterkast, C.V.-ketel ruimte met wasmachine aansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is modern ingericht, gelegen aan de achterzijde van het complex, met een lichte laminaatvloer en een fijn natuurlijke lichtinval door de raampartijen en de ligging op het zuidwesten. De open keuken beschikt over een nette keuken welke in 2019 grondig is aangepakt. Zo zijn de tegels, het aanrecht en de kastdeurtjes vernieuwd. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar. Op het balkon geniet je van privacy, groen uitzicht en een heerlijke ligging op het zuidwesten.

Via de overloop, met praktische inbouwkast voor opbergruimte, zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee grootste slaapkamers van circa 12m² en 11m² beschikken over praktische vaste kasten om bijvoorbeeld je kleding in op te bergen. De derde slaapkamer is circa 5m² en wordt door de huidige bewoners gebruikt als werkkamer -/ thuiskantoor. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, extra kast voor voorraad en een tweede toilet. Heel fijn is ook het raam voor daglicht en de mogelijkheid om de badkamer, naast de mechanische ventilatie, ook op een natuurlijke manier te ventileren.

Afmetingen
Inhoud woning: 281 m³
Woonoppervlakte: 85 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (Bosch 30HRC, 2007)
Warm water: C.V.-ketel (Bosch 30HRC, 2007)
Isolatie: HR glas, volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1960
Balkonligging: Zuidwesten
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.