Waterloweg 54 € 875.000 k.k.

Is vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens en ben jij op zoek naar een recent gemoderniseerd woonhuis dat een en al sfeer en warmte uitademt? Staat verduurzaming hoog op jouw wensenlijstje en wordt jij echt enthousiast bij het horen van energielabel A+++, een warmtepomp, gasloos, een 180L boiler en maar liefst 21 zonnepanelen? En dat tevens beschikt over een ruime dubbele garage?

Dan is dit een unieke kans want een woning als deze is zelden te koop, vooral in het centrum van Ede.

Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een grote vrijstaande woning mogen verkopen. Op de diepe oprit naast de woning is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. De woning is gebouwd onder een moderne architectuur en de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating en bomen en planten.

Locatie:
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. De Waterloweg 54 is gelegen in een mooie woonstraat nabij het centrum van Ede. Binnen enkele minuten sta je in de winkelstraat. Ook het openbaar vervoer is binnen enkele minuten te bereiken.

Begane grond:
Als we via de voortuin onze weg vervolgen richting de voordeur dan komen we in de hal met garderoberuimte, meterkast (geheel vernieuwd in 2023), zwevend toilet met fonteintje en raam, hardhouten trap naar de 1e verdieping, trapkast en een toegangsdeur naar de living. Wat gelijk opvalt is het zeer hoge afwerkingsniveau! Zodra we verder lopen richting de leefruimte dan ervaren we pas echt hoe ruim en goed afgewerkt de woning is, want de woning is in (2020) door een binnenhuisarchitect onder handen genomen (zie separaat interieuradvies). Gelegen aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante woonkamer met uitzicht op de verzorgde voortuin. Een woonkamer die warmte en rust uitstraalt. Voor een moderne afwerking heeft de binnenhuisarchitect ervoor gekozen om de lange muur te voorzien van een cinema wall met daaronder een elektrische sfeerhaard. Een heerlijke ruimte waar meer dan voldoende ruimte is voor groot meubilair!

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer luxe uitgevoerde open keuken met schier-/spoeleiland. Vanuit de open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Het eetgedeelte biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen! De keuken is zeer luxe uitgevoerd met een fijn en subtiel aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, een boilerkraan, combi-stoomoven, vaatwasser en een losse inbouwkoelkast met separaat vriesdeel. Voor extra luxe is de keuken voorzien van een wijnklimaatkast en een warmhoudlade. Alle het inbouwapparatuur is van het merk Siemens. De tuingerichte eetkamer/leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door grote raampartijen (rondom) over enorm veel daglicht. Naast een loopdeur vanuit de keuken is de achtertuin vanuit het eetgedeelte ook te bereiken middels dubbele openslaande tuindeuren. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming- en koeling, wanden gedeeltelijk gestuukt of voorzien van kurkbehang en er is een airconditioning aanwezig die tevens kan verwarmen.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, 2e toilet en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van circa 21 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je fijn uitzicht over de achtertuin. Ook beschikt deze slaapkamer over airconditioning! De 2e slaapkamer is met circa 19 m² is nagenoeg even groot en kan zeker als master bedroom gezien worden. Zo heb je dus de keuze of je aan de voor- of achterzijde wilt slapen. Waar de master bedroom is voorzien van vloerbedekking is deze kamer voorzien van een laminaatvloer en door de huidige eigenaar in gebruik als riante werkkamer. De 3e slaapkamer, door de huidige eigenaar in gebruik als walk-in closet, is circa 7 m² groot en voorzien van mooi inbouwkledingkasten.

Het woord luxe is al een aantal keren voorbij gekomen en als we het over luxe hebben dan voldoet de badkamer daar absoluut aan! Met ruim 11,5 m² kunnen we toch stellen dat dit een riante badkamer is. Strak, modern en voorzien van alle gemakken: vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafelkommen, een riante inloopdouche met regendouchekop en als klap op de vuurpijl: een infraroodsauna! Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop.

2e verdieping:
Een royale 2e verdieping met een ruime overloop en aan beide kanten een slaapkamer van circa 14 m² en circa 15 m². Ook op deze verdieping zien we wederom hoe ruim deze woning is. Centraal op deze verdieping bevindt zich het technisch hart van de woning. Zoals bekend is de woning volledig verduurzaamd en beschikt o.a. over een warmtepomp en een 180L boiler (van feb 2024). Deze 2 installaties vinden zich samen met de wasmachine en droger op deze verdieping.

Buiten:
Bijna 200 m² aan achtertuin, waarvan circa 80 m² aan garage/werkplaats/overkapping (2007). De bijna 80 m² is als volgt verdeeld: circa 51 m² garage, 15m² schuur/berging en/of werkplaats en ruim 10 m² overkapping. Het gebouwd is volledig geïsoleerd en voorzien van eigen elektra met groepenkast. Ook zijn al 2 extra kabels getrokken voor een elektrisch laadstation en extra zonnepanelen.

Zonligging is noordwest. Bij een kleine tuin is noord qua zonuren niet prettig, maar bij een riante tuin zoals deze is noordwest juist super fijn! Altijd zon en de achterzijde van je woning blijft heerlijk koel!

Kortom: een heerlijke zonnige tuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!

Belangrijkste kenmerken:
+ Volledig geïsoleerd
+ Energielabel A+++
+ Lage energielasten
+ Warmtepomp incl 180L boiler en 21 zonnepanelen (uit 2020 en 2024)
+ Vloerverwarming/koeling en airconditioning
+ Luxe badkamer met o.a. een infrarood sauna
+ Luxe keuken met o.a. Siemens inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast
+ In spouw gebouwde dubbele garage voorzien van elektrische roldeur met vliering, werkplaats en overkapping

Koopovereenkomst:
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.