Buitenweg 291 € 639.500 k.k.

Wil jij graag ruimte en rust en wonen in Maarsen-Dorp, in de wijk Zandweg-Oostwaard? Zoek je een ruime 2^1 kapwoning (geschakeld) met 5 slaapkamers, 2 balkons op het zuiden, een moderne keuken en een achtertuin van circa 18 meter diep? Staat verduurzaming hoog op jouw wensenlijstje en zoek je een woning met minimaal energielabel A en welke is voorzien van zonnepanelen?

Stop dan met zoeken kom deze geschakelde 2^1 kapwoning bezichtigen!

Buitenweg 291 is een in 1993 gebouwde geschakelde 2^1 kapwoning en gelegen aan een rustige en brede weg in de wijk Zandweg-Oostwaard. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. De wijk zit nabij uitvalswegen A2, A12, A27 en A28. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht, ook is Utrecht Centraal goed bereikbaar op de fiets. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Voor alle dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van het dorp of winkelcentrum Bisonspoor in Maarssenbroek. Binnen 10 minuten ben je bij de Maarsseveense Plassen waar je tijdens de zomer lekker kan zwemmen. In de wijk zijn de kinderopvang, een openbare- en een protestants-christelijke basisschool op loopafstand. Ook op loopafstand vindt je kinderboerderij De Vechtse Hoeve, de Vecht (voor de liefhebbers van suppen) en de hockeyvelden van MHV Maarssen.

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, toilet, deur naar de garage/bijkeuken, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de leefruimte. De bijkeuken, voorheen de garage, is ruim 13 m² groot en voorzien van elektra, verwarming, koud- en warm water en wasmachine- en drogeraansluitingen.

De ruime woon-/eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en bied je fijn uitzicht over de diepe en groene achtertuin. Door de dubbele openslaande tuindeuren te openen betrek je buiten bij binnen. Voor warmte en sfeer is de woonkamer voorzien van een houtkachel en radiatoren. Over daglichttoetreding mag zeker niet geklaagd worden. Via de grote raampartijen en het schuine dak met glas in de serre komt er enorm veel daglicht de woning binnen. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje!

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits (dwz 4 gewone pitten en een extra grote pit om te wokken) gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie(blijft niet achter). Vanuit de keuken heb je een fijn uitzicht over de voortuin en oprit.

1e verdieping:
Via de trap kom je op eerste verdieping, hier vind je de 3 slaapkamers: twee slaapkamers van circa 12,5 en 12,6 m² en één grotere kamer van circa 14,8 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en beschikken over veel daglicht. De grootste slaapkamer beschikt extra over een loopdeur naar de op het zuidoosten gelegen balkon. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met een ligbad, douchecabine, enkele wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste houten trap betreed je de 2e verdieping. Deze verdieping is bij de bouw gerealiseerd en traditioneel gebouwd met steen en beton. De uitbouw is gerealiseerd in 2000. Door de opbouw bevinden zich hier de 4e en 5e slaapkamer van respectievelijk 10,3 en 9,9 m². Ook bevindt zich hier het 2e balkon.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en is met ruim 18 meter diep genoeg om elk moment van de dag te genieten van de vele zonuren op één van de 2 terrassen. Het terras aan het huis is een heerlijke plek om te tafelen. Zit je liever rustiger, dan is het terras achterin een ideale plek. Het gras, de planten en de bomen zorgen voor een groene oase. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en achterom. Via de achterom kom je bij de Kikkerspeeltuin.

Kortom, een gezellige, maar bovenal ruime woning in een fijne wijk en ook nog eens dichtbij de belangrijke voorzieningen en Utrecht centrum!

EEN RONDLEIDING VOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit gezellige woonhuis graag van binnen zien!

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha Avanta 28C (2007) en Scan houtkachel (2006)
Warmwater: Remeha Avanta 28C
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1993
Aanvaarding: In overleg.

Extra's:
- Ruime geschakelde 2^1 kapwoning met garage/bijkeuken;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A;
- HR en HR++ beglazing;
- 5 zonnepanelen (2016);
- Buitenschilderwerk 2024;
- Parkeren op eigen oprit;
- Voor en achter zijn er buitenkranen;
- Ruime achtertuin van circa 18 meter diep.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.