Dijkstraat 113 € 1.495.000 k.k.

Karakteristiek familiehuis. Midden in de natuur. Centraal in Nederland. Dichtbij alles.

Wonen aan een gemoedelijk, doodlopend straatje. Waar buitenleven – met terrassen, veranda en diepe tuin – vanzelfsprekend is. Dankzij de omheining hebben kinderen, honden en misschien wel kippen, vrij spel. Kids kunnen slootje springen, fruit plukken en voetballen. En u? U komt elke dag thuis alsof het vakantie is. In dat kader is het goed om te weten dat de jacuzzi en de buitenhaard achter blijven.

Het huis stamt al uit 1938 maar is in 2005 helemaal vernieuwd. De renovatie stond in het teken van genieten. Zo is de zonovergoten woonkamer min of meer gesitueerd in de tuin. Zo zijn er vanuit de keuken openslaande deuren naar het terras met ochtendzon. En zo nodigt de luxe veranda uit om lekker langzaam van het leven te genieten: koken, tafelen, lezen, werken, alles kan er. Het uitzicht op de het rijtje wilgen langs het voormalige boerenslootje, verveelt nooit.

Vanuit uw voordeur wandelt u de Utrechtse Heuvelrug op met dichte bossen en soms nog ruige stuwwallen. Ook landgoed Prattenburg ligt op slechts vijf minuten. Het kasteel bevestigt dat het hier - ook lang geleden al - goed toeven was. In de tuin groeien pruimen, appels en peren. Misschien gaat u ook wel uw eigen groente verbouwen? Ontbreekt het u aan tijd? Met een fijne landwinkel als buurman bent u altijd verzekerd van lekkere lokale en pure landbouwproducten. Van eieren tot kaas. Van groente tot vlees.

Dijkstraat 113 is ruim genoeg voor een groot gezin. Zo zijn er boven maar liefst vier slaapkamers en zijn er meerdere plekjes gecreëerd om te spelen, chillen of werken. In de living bijvoorbeeld, in de woonkeuken of onder de verwarmde veranda. Elk voorzien van een gezellige hout- gas- of buitenhaard. Zomers vangen – net als vroeger - de leilindes aan de voorzijde de ergste hitte weg. De airconditioning, gevoed door zonne-energie, doet de rest. De tuin met haar volwassen bomen is lommerrijk. En dan is er ook nog het verwarmde dan wel gekoelde ‘tuinhuis’. Handig als kantoor, voor een inwonende ouder of kind, voor een praktijkruimte of misschien wel een B&B.

Veenendaal ligt centraal in Nederland. Daar waar de natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei elkaar raakt. Tussen Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of mountainbiken. Op 5 minuten rijden met de auto zijn er verscheidene basis- en middelbare scholen als ook twee winkelcentra. Sportverenigingen en twee treinstations zijn ook op fietsafstand. De hippe Cultuurfabriek inspireert kinderen en volwassenen. Op het stadsstrand is het gezellig borrelen. Via de A12, A30 en A15 bent u zo in de rest van Nederland.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in deze charmante woning leidt de entree u naar een uitnodigende hal, die als centraal punt fungeert om de verschillende ruimtes van het huis te ontsluiten. Hier vindt u de toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van modern sanitair, de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken.

De woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het huis, baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote raampartijen die een ongehinderd uitzicht bieden op de prachtige tuin. De ruimte ademt karakter uit, mede door de authentieke houten balken die het plafond sieren en de sfeervolle open haard die een warme ambiance creëert. De lichte eikenvloer draagt bij aan de frisse en uitnodigende sfeer van de kamer. De dubbele openslaande deuren bieden een naadloze overgang naar de zonovergoten tuin, waar u kunt genieten van de rust en privacy.

De woonkeuken, met een indrukwekkende oppervlakte van circa 42 m², voorzien van houten parketvloer, ligt aan de voorzijde en is het hart van het huis. De keuken is ingericht in een praktische L-vorm, aangevuld met een extra blok dat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De landelijke stijl wordt benadrukt door de lichtgekleurde kastjes en het contrasterende zwarte aanrechtblad. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een stijlvolle afzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron en een ruime koelkast. Aan de grote eettafel, geplaatst bij de open haard, kunt u genieten van gezellige etentjes.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de badkamer en vier ruime slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde, meet ruim 23 m² en is verrijkt met meerdere raampartijen die zorgen voor een lichte en luchtige sfeer. De kamer is slim ingedeeld met een slaapgedeelte en een afgescheiden werkruimte. De vloer is bedekt met een zachte, lichte vloerbedekking die bijdraagt aan de serene uitstraling. De overige slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, bieden elk een eigen unieke kijk op de tuin.

De badkamer is een toonbeeld van comfort en luxe, volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een uitnodigend ligbad en een dubbele wastafel met een stijlvol houten meubel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier handig geïntegreerd. Ook beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.

Exterieur
Het exterieur van de woning is een waar paradijs. De ruime tuin is een oase van groen en biedt diverse zitgedeeltes waar u op elk moment van de dag kunt ontspannen. De luxe veranda, bereikbaar via de overkapping, is uitgerust met een heater en glazen puien, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Ook liggen er op het dak van de veranda 20 zonnepanelen. Naast het huis en voor de veranda zijn er ruime terrassen aangelegd die uitnodigen tot zonnebaden of buiten dineren.

Achter in de tuin treft u een gastenverblijf aan, compleet met een eigen woonkamer en een aparte slaapkamer, ideaal voor logees of als extra leefruimte. Het gastenverblijf is ook voorzien van een ruim toilet met een wastafelmeubel, wat extra comfort en privacy biedt aan uw gasten.

Kenmerken
+ Vrijstaande woning gelegen in een mooi stukje Veenendaal;
+ 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Ruime tuin met ruime terrassen en luxe veranda;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Vlakbij verscheidene andere voorzieningen;
+ Op het dak van de veranda zijn 20 zonnepanelen aanwezig;
+ Verwarming door middel van airco en/of radiatoren in zowel het huis als het tuinhuis;
+ Gelegen op een rustige, groene locatie met vrij uitzicht.

Ligging
NS Station Veenendaal West: 1,2 km;
Winkelcentrum Bruïneplein: 950 meter;
Winkelcentrum Ellekoot: 1,6 km.

Perceeloppervlakte: 1085 m²
Woonoppervlakte: 232 m²
Inhoud woning: 942 m³

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel, 2005 (Eigenaar is overgestapt naar verwarming via airco (uit 2022) )
Warm water: CV ketel, 2005
Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, HR-glas
Bouwjaar: 1938
Tuinligging: Rondom
Aanvaarding: In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.