Eekwal 3 € 890.000 k.k.

Unieke kans: Vrijstaande levensloopbestendige semi-bungalow met veel mogelijkheden aan de Eekwal in Veenendaal! 

De vrijstaande semi-bungalow is gelegen aan de sfeervolle Eekwal, een rustig doodlopend straatje nabij de bosrand en de Dijkstraat in Veenendaal. Deze woning biedt alles wat nodig is voor comfortabel wonen. Een aantal ruimtes zijn gedateerd, waardoor deze woning de mogelijkheid biedt om naar eigen wens en functionaliteit in te richten. Deze vrijstaande semi-bungalow heeft een ruime indeling, goede voorzieningen en een prachtige ligging nabij de bosrand. Wonen aan de Eekwal betekent genieten van een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. De nabijheid van de bosrand zorgt voor een natuurlijke omgeving, terwijl de buurtwinkels aan het Dr. Slotemaker de Bruïneplein  en winkelcentrum De Ellekoot op korte afstand liggen. De ruime opzet van de woning biedt veel mogelijkheden voor verschillende scenario’s.

Begane grond:
In de grote hal bevinden zich de meterkast, een garderobe en een toilet. De hal  geeft toegang tot de ruime woonkamer van 41m². De woonkamer beschikt over veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. Daarnaast beschikt de woonkamer over een mooie schuifpui, die toegang biedt tot de royale tuin. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en  een zithoek. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! Zowel via de hal als de kamer is er toegang tot de keuken. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkeuken in een hoekopstelling en bevat een inductie-kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken kijkt uit op de tuin en geeft toegang tot de tuin via de achterdeur. Er is ook ruimte voor een eettafel met stoelen. 

Naast de keuken ligt een kantoor/werkruimte die zowel via de hal als de keuken te bereiken is. Deze praktische ruimte is bijna 30 m2 groot en voor verschillende doeleinden te gebruiken zoals bijvoorbeeld televisiekamer, speelkamer of gameroom. Ook deze kamer kijkt uit op de tuin. Op de begane grond beschikt de woning over een slaapkamer met badkamer, maar deze ruimte is door de huidige bewoner als opslagruimte in gebruik geweest. De gedateerde badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor wasapparatuur. De combinatie echter van een badkamer en een slaapkamer op de begane grond maakt dat deze woning goed levensloopbestendig te maken is. 

Eerste verdieping:
Via de ruime hal en de vaste trap bereik je de ruime vide van de eerste verdieping. Deze vide geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en prachtig lichtinval. Op deze verdieping zijn  twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer te vinden.  De grote masterbedroom heeft een inbouwkastenwand en een ruime bergruimte onder de schuine wand. De belendende badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.  De kleine slaapkamer is ook voorzien van een inbouwkastenwand. De tweede grote slaapkamers is uitgerust met een kleine pantry en voorzien van een open haard. Hierdoor kan de kamer eventueel worden ingericht voor bijvoorbeeld een au pair of voor inwonende oudere kinderen. Op de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot een zeer ruime bergzolder. Hier is ook de verwarmingsketel geplaatst. Een tweede badkamer op deze verdieping is aan renovatie toe. 

Exterieur:
De woning staat centraal op het perceel en is rondom voorzien van een zeer ruime tuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, waardoor al in de vroege ochtend van de zon kan worden genoten. Door de aanwezigheid van twee terrassen is er op elk moment van de dag een plekje naar wens te vinden. De woning beschikt over een ruime oprit, die royaal ruimte voor drie auto’s biedt. In 2022 zijn de ramen van de woning vervangen door isolerend HR++ glas.

De woning bevat maar liefst drie inpandige garages die zijn voorzien van een gecoate vloer en een keukenblok. De garages zijn binnendoor te bereiken via de hal, waardoor autoliefhebbers te allen tijde toegang hebben tot hun domein. Door de inpandige ligging kunnen ze als extra woonruimte bij de woning worden getrokken, maar ook geschikt worden gemaakt voor een praktijk- of kantoorruimte. 

Afmetingen:
Woonkamer 40.9 m²
Keuken 15.2 m²
Kantoorruimte 27.0 m²
Slaapkamer 14.8 m²
Badkamer 7.1 m²
Slaapkamer 27.1 m²
Slaapkamer 26.6 m²
Badkamer 3.7 m²
Badkamer 4.4 m²
Bergruimte 11.6 m²
Bergzolder 14.1 m² 
Inpandige garages 50.3 m²

Woonoppervlakte 248.5 m²
Perceel grootte 695 m²

Kenmerken:
Verwarming:                  C.V.-combiketel
Warm water:                  C.V.-combiketel 
Bouwjaar:                      1980
Tuin:                               rondom
Isolatie:                          dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas.
Aanvaarding:                  in overleg

Extra’s:
- royale vrijstaande woning op een perceel van ca. 695m²;
- levensbestendige woning: slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- vier volwaardige (slaap)kamers;
- drie badkamers;
- drie inpandige garages;
- voorzien van twaalf zonnepanelen;
- gelegenheid om drie auto’s te parkeren op eigen terrein;
- gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Wordt de woning zonder voorbehoud van financiering gekocht? Dan hanteren wij een termijn hanteren van veertien dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

???????Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.