Moerasmos 4 € 740.000 k.k.

Biedingstermijn van dinsdag 16 juli 15:30 uur tot maandag 22 juli 10:00 uur

Duurzaam wonen in het Petenbos: Jouw droomhuis op een riant perceel en met energielabel A++. De sfeervolle woning is uitgerust met 22 zonnepanelen, hybride warmtepomp en HR++ glas. Hierdoor geniet je van de lagere energiekosten en een duurzame leefomgeving. Ook beschikt de woning over een 3-fase laadpaal voor de elektrische auto die eventueel overgenomen kan worden. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, ook is het mogelijk om de auto in de ruime garage te stallen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hier kun je de hele dag door dus heerlijk genieten van buitenleven.

Welkom in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gelegen in de gewilde woonwijk Petenbos. Op vijf minuten loopafstand van het bos Prattenburg vind je deze woning. Ook is Kwintelooijen gemakkelijk te bereiken. Deze prachtige woning, met een aangebouwde garage, bevindt zich op een royaal perceel van circa 496 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven.

Deze woning combineert modern comfort met duurzame oplossingen en is ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvol thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze unieke woning te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
Stap binnen in de ruime en uitnodigende ontvangsthal, compleet met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je ook een stijlvol toilet met fonteintje en de meterkast. Door middel van de deur kom je bij de sfeervolle en gezellige L-vormige woonkamer, mede dankzij de fraaie PVC vloer en sfeervolle gashaard in een schouw heb je extra veel sfeer in de woonkamer. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! De luxe en ruime woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is een ware droom voor de kookliefhebbers. De keuken is uitgerust in een L-vormige keuken en voorzien van: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en ruim voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken welke alle ruimte en gemak biedt die je nodig hebt. Ook is de CV opstelling en andere technische apparatuur, en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger hier te vinden. De ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van stijlvolle screens, zodat je zelf de lichtinval en privacy kunt regelen en je het in de zomer heerlijk koel kunt houden in huis.

1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping, hier vind je de overloop met vide, vier slaapkamers en badkamer terug. De slaapkamers hebben afmetingen van maar liefst: 9m², 9m², 8,5m² en 8m². Alle (slaap)kamers zijn te gebruiken als slaapkamers, maar kunnen ook goed gebruikt worden als thuiswerkplek, hobby- of studeerkamer. De wand tussen de twee kamers aan de voorkant kan gemakkelijk verwijderd worden om een grote (ouder-) slaapkamer te maken. Op deze verdieping is ook de nette badkamer te vinden, de badkamer is in lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, toilet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vlizorap bereik je de bergzolder, deze is ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De op het zuidoosten gesitueerde tuin is een ware oase van rust en groen. Dankzij de ligging en de omliggende bebouwing geniet de achtertuin nagenoeg de hele dag van de zon, maar je kunt ook de schaduw opzoeken wanneer je dat wenst. De tuin is voorzien van een riant terras direct achter de woning, diverse borders en een veranda met aangebouwde berging biedt extra buitenruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Kortom, heerlijk genieten van een fijne en sfeervolle tuin!

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. ketel Nefit Trendline (2018) en hybride warmtepomp Nefit Bosch Enviline (2022)
Warmwater: C.V. ketel Nefit Trendline (2018)
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++glas.
Bouwjaar: 1994
Aanvaarding: In overleg.

Extra's:
- Sfeervolle en ruime woning;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel A++;
- 22 zonnepanelen (2022);
- De woning is bijna rondom voorzien van screens;
- Electrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele terrasbreedte, 3 meter diep;
- Opnieuw aangelegde tuin met veranda en aangebouwde berging;
- De tuin is uitgerust met een programmeerbare beregeningsinstallatie met 4 zones.
- De garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en een stortbak met warm- en koud wateraansluiting.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.