Nachtpauwooglaan 47 € 315.000 k.k.

Op zoek naar een keurig onderhouden ROYALE, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET RUIME OVERKAPPING, AANGEBOUWDE BERGING, 4 slaapkamers, complete badkamer en veel bergruimte gelegen in de geliefde woonomgeving 'De Gelderse Blom'? Neem dan contact met ons op om voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging aan de Nachtpauwooglaan 47 te Veenendaal.

De ligging van de woning is optimaal! Op korte afstand van het winkelhart van Veenendaal, NS-station De Klomp, scholen, speeltuin 'De Pol' en diverse sportaccommodaties. De Prattenburgse bossen zijn in de nabij gelegen omgeving. Verder zijn de uitvalswegen naar de snelweg A12 en de A15 prima bereikbaar. Kortom de ideale uitvalsbasis, gezien de centrale ligging, zowel binnen Veenendaal als binnen Nederland.

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal, meterkast met 6 groepen, toilet met fonteintje, royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard, veel lichtinval, vloertegels met vloerverwarming en praktische trapkast. Moderne half open L-vormige keuken (bouwjaar 2017) met diverse inbouwapparatuur te weten: combi-oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met overkapping welke ook als veranda gebruikt kan worden.

1e verdieping
Vanuit de ruime overloop met vaste kast zijn de 3 royale slaapkamers voorzien van spachtelputz wandafwerking bereikbaar. Ook is hier de complete, ruime badkamer gesitueerd welke voorzien is van een ligbad, douchegelegenheid, toilet, wastafel, tegelwerk tot plafond en Velux dakraam.

2e verdieping
Overloop met wasmachine- en wasdroger opstelling, CV-ketel, zolderkamer met Velux dakraam en veel bergruimte. Er is mogelijkheid voor het realiseren van een extra zolderkamer.

Vliering
In de nok van de woning is een praktische vliering aanwezig.


Afmetingen
Woonkamer 5.90 x 5.10 = 30.00 m²
Eetgedeelte 3.10 x 4.10 = 12.70 m²
Keuken 2.40 x 3.30 = 7.90 m²
Slaapkamer 1 5.10 x 2.90 = 14.80 m²
Slaapkamer 2 3.40 x 2.10 = 7.10 m²
Slaapkamer 3 3.70 x 2.90 = 10.70 m²
Badkamer 3.40 x 2.20 = 7.50 m²
Voorzolder 4.00 x 5.10 = 20.40 m²
Slaapkamer 4 3.30 x 5.10 = 16.80 m²
Berging 2.30 x 3.50 = 8.00 m²
Overkapping 2.00 x 2.90 = 5.80 m²

Woonoppervlakte 133 m²
Inhoud 543 m3
Perceeloppervlakte 171 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha, bouwjaar 1996
Warmwater CV-ketel Remeha, bouwjaar 1996
Isolatie Volledig geïsoleerd te weten vloer-, muur- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing
Energielabel C
Tuinligging Zuid
Aanvaarding Voorkeur voorjaar 2021

Kenmerken
- Keurig verzorgde royale, uitgebouwde eengezinswoning met vrijstaande berging en overkapping;
- Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard en schouw, veel lichtinval door de grote raampartij en solatube, vloertegels met vloerverwarming en praktische trapkast;
- Moderne half open L-vormige keuken bouwjaar 2017 met diverse inbouwapparatuur te weten: combi-oven, koelkast, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap;
- In 2008 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd;
- Ruime badkamer met ligbad, douchegelegenheid, toilet, wastafel, tegelwerk tot plafond en Velux dakraam;
- Slaapkamers 1e verdieping zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking en rolhorren;
- Buitenzijde is in 2019 geschilderd;
- Onderhoudsarme tuin gelegen op het zuiden met vrijstaande houten berging en overkapping welke ook als veranda gebruikt kan worden;
- De woning is optimaal gelegen, nabij het winkelhart van Veenendaal, NS-station De Klomp, diverse scholen, speeltuin "De Pol" en diverse sportaccommodaties.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.