P.H. van Rijnstraat 12 € 285.000 k.k.

Op een super plekje gelegen in het geliefde Veenendaal Zuid staat deze uitstekend onderhouden, gerenoveerde en uitgebouwde jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage/schuur. Deze woning is de laatste jaren vrijwel compleet gerenoveerd en aangepakt, enkele voorbeelden:

+ Begane grond voorzien van geïsoleerde betonvloer inclusief vloerverwarming.
+ Al het houtwerk binnen en buitenzijde, ramen, deuren en plafonds gerenoveerd en/of vervangen.
+ Spouwmuren geïsoleerd.
+ Volledig voorzien van dubbel glas (op 1 raam in de hal na).
+ Daken geïsoleerd.
+ Platte daken vervangen.
+ Nieuwe massief houten handgemaakte keuken aangebracht.
+ Nieuwe CV installatie.
+ Dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen.
+ Rookkanaal vervangen

Daarnaast heeft de woning een goede ligging ten opzichte van de zon, namelijk een tuin op het westen met achterom en veel privacy. Verder is er op het perceel een ruime vrijstaande stenen garage/schuur aanwezig (ca 25m2)met aangebouwde extra overkapping voor bergruimte.
Kortom: Een sfeervolle instapklare twee onder een kap woning met authentieke details (paneeldeuren / balkenplafonds) en het comfort van nu!

Omgeving / ligging:
Deze woning is gelegen op een hoek van twee gezellige straten en omgeven door diverse jaren ’30 woningen en prachtige bomen en plantsoenen. Het gebruik van de straten is voornamelijk door bestemmingsverkeer. Het buurtwinkelcentrum 'Bruïneplein' en scholen liggen op loop-/fietsafstand. Ook het NS station, de bossen, het winkelcentrum en uitvalswegen zijn op enkele minuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree is gelijk een sfeervolle binnenkomer, mooie details zoals de paneeldeuren en de hoge plinten geven gelijk de sfeer van het huis goed weer. Hier bevindt zich de (vernieuwde) meterkast, trapopgang, toegang tot de trapkast en uiteraard de woonkamer. De woonkamer is ruim (ca 26 m²) en voldoende licht dankzij het aanwezige erker aan de voorzijde en het extra raam in de zijgevel. Een sfeervolle houtkachel met schouw maakt het plaatje af.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de doorloop naar de uitgebouwde keuken. De keuken is in 2013 voorzien van een nieuwe sfeervolle luxe inbouwkeuken. De keuken is handgemaakt en van hoge kwaliteit. Aanwezige apparatuur is een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron/-oven, gaskookplaat en afzuigkap in schouw. Vanuit de keuken geeft een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Voorts is er een achter portaal annex bijkeuken met toegang tot de badkamer en de achtertuin. In deze ruimte bevind zich de wasmachine aansluiting alsmede de Remeha HR combiketel. Dit is keurig weggewerkt in een kastenwand.

De badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van licht sanitair. Aanwezig is een douchecabine, wastafel in mooi meubel, 'zwevend' toilet en handdoeken radiator.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer beslaat de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel. Bergruimte is er te vinden in de sfeervol afgetimmerde vaste kasten wand en achter de knieschotten. Verder is er een praktische nis met waskom. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze kamer beschikt ook over een dakkapel. De overloop is ruim genoeg voor het plaatsen van bijv. boekenkasten.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Zolderverdieping met stahoogte en Velux dakraam. Op deze etage is een keurige extra slaapkamer gecreëerd. Slaapkamer voorzien van mooie sfeervolle kastenwand.

Woonoppervlakte: 80 m²
Inhoud: 275 m³
Perceel: 167 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Remeha HR combiketel (2015)
Warm water: Remeha HR combiketel (2015)
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Bouwjaar: 1930
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
- Gerenoveerde en uitgebouwde jaren ’30 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage/schuur;
- De woning is de laatste jaren vrijwel compleet gerenoveerd en aangepakt;
- De keuken is in 2013 voorzien van een nieuwe sfeervolle luxe inbouwkeuken;
- 3 ruime slaapkamers;
- Tuin op het westen met achterom en veel privacy.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.