Geertjesweg 12 € 475.000 k.k.

Je zoekt die éne woning! Een 2^1 kapwonig met een zeer hoog en strak afwerkingsniveau en energielabel A! Zoek jij 5 slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuiden? Denk jij ook aan verduurzaming en staan zonnepanelen hoog op jouw wensenlijstje?

Dan is Geertjesweg 12 wellicht jouw nieuwe woning!

GEERTJESWEG 12
Geertjesweg 12 is een in 2017 gebouwde 2-onder-1-kapwoning en gelegen in de wijk Patrimonium. De wijk Patrimonium is gebouwd in 1923 en kenmerkt zich door karakteristieke jaren 20 woningen. Het is een (kind)vriendelijke wijk met een groene uitstraling. De architectuur van de woningen onderscheidt zich door de toepassing van karakteristieke elementen uit de jaren 20 waardoor er is vastgehouden aan historische kenmerken. Denk hierbij aan de raamverhoudingen, de goten en het metselwerk.

In de directe omgeving vind je verschillende belangrijke voorzieningen. Aan de overkant een kinderopvang, een supermarkt op 1-2 wandelminuten, het centrum van Wageningen op 3-4 minuten fietsen en de snelwegen A12 en A50 op circa 8 minuten.

Begane grond:
Via de ruime en verzorgd aangelegde voortuin, met plek voor een trampoline, bereik je de voordeur met daarachter hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de leefruimte. Wat gelijk opvalt is het zeer hoge afwerkingsniveau met o.a. gladde wanden en de fantastische VT wonen tegelvloer. Het motief van de tegel is doorgetrokken in de tegels in de voor- en achtertuin! Zodra we verder lopen richting de leefruimte dan ervaren we wederom hoe fijn en goed afgewerkt de woning is. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt door grote raampartijen over enorm veel daglicht. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de verzorgd aangelegde achtertuin te bereiken. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met taupe fronten, een betonlook kunststof aanrechtblad en uitgevoerd met al het denkbare apparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap, een vaatwasser en een vrijstaande retro koel-vriescombinatie (Etna – ter overname). Vanuit de open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten.

De woon- en eetkamer is voorzien van linoleum vloer met vloerverwarming en gladde wanden.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereik je de 1e verdieping. Hier zien we wederom hoe prettig de woning is ingedeeld en hoe strak de woning is afgewerkt met wederom een linoleum vloer en gladde wanden. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12m² en door de huidige bewoners in gebruik als master bedroom. Indien nodig is er meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast.

De 2e en tevens grootste slaapkamer is ruim 12m² en gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en bijna 6 m² groot. Beide slaapkamers zijn in 2021 voorzien van screens.

De badkamer is bijna 5,5m² en modern uitgevoerd met grijze vloertegels en witte wandtegels welke tot het plafond zijn betegeld. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Kortom: een zeer complete badkamer.

2e verdieping:
De 2e verdieping is de absolute verrassing van het huis! Een royale 2e verdieping die in 2021 is verbouwd tot 2 slaap-/werkkamers. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers! De wasmachine en droger hebben een plekje gekregen achter de houten schuifdeuren. Zo zijn ze netjes weggewerkt en uit het zicht. Voor extra bergruimte is er boven de trapopgang een vliering gecreëerd.

Tuin:
Een verzorgde, kindvriendelijke en onderhoudsarme achtertuin! Dat zie je terug door de combinatie van bestrating, kunstgras en her en der planten. Ideaal voor een gezin met (kleine) kinderen. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je kan genieten van vele zonuren. Zit je liever in de schaduw, dan is dit mogelijk onder de overkapping of in de voortuin. De voortuin is gelegen op het noorden waar een trampoline staat. Omdat de tuin doorloopt aan de zijkant van de woning een ideale tuin voor kinderen om in te spelen. Achterin de tuin staat nog een gemetselde berging.

Kortom, een fraai woonhuis in een fijne (kind)vriendelijke wijk en ook nog eens zó dichtbij de belangrijke voorzieningen en het centrum van Wageningen!

EEN RONDLEIDING?
Neem contact met ons op, wij laten je deze strak afgewerkte 2^1 kapwoning graag van binnen en buiten!

Bijzonderheden:
Verwarming middels Itho Daalderop cv-ketel
Warmwater: middels Itho Daalderop cv-ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Ventilatie: Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
Bouwjaar: 2017
Aanvaarding: In overleg.

Extra's:
- Gezellige en strak afgewerkte 2^1 kapwoning met berging;
- De zolder beschikt over voorbereidingen voor een extra toilet en wastafel;
- 5 slaapkamers;
- Energielabel A;
- 4 zonnepanelen á 400 Wp;
- Openbaar parkeren (vergunningsvrij)

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.