Kerkweg 64 € 650.000 k.k.

Deze sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een ruim opgezette woonkamer, een moderne keuken, een handige bijkeuken en vier slaapkamers. Tijdens de zorgvuldige modernisering zijn karakteristieke elementen zoals de overstekken, sierornamenten en de originele deuren behouden. Gelegen op een centrale locatie, is deze woning ideaal gesitueerd nabij scholen, sportfaciliteiten, het station Ede-Wageningen en diverse belangrijke uitvalswegen, wat het een perfecte mix maakt van klassieke uitstraling en hedendaags gemak.

De centrale ligging van deze instapklare woning maakt het mogelijk om op de fiets snel en gemakkelijk het centrum van Ede te bereiken, evenals het nabijgelegen winkelcentrum Rozenplein. Dit winkelcentrum biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen, waardoor dagelijkse boodschappen en andere aankopen binnen handbereik zijn. Ook de treinstations Ede-Centrum en Ede-Wageningen zijn op fietsafstand.

De Kerkweg zelf is omgeven door veel openbaar groen, wat de straat een aangename en natuurlijke uitstraling geeft. Kinderen kunnen veilig naar school lopen of fietsen, en de buurt biedt een kindvriendelijke omgeving. Voor de jongste bewoners is er in de buurt, speeltuin "De Korenbloem" te vinden maar ook in de wijk tegenovergelegen aan de woning is de wijk Soma met diverse speelplekken te vinden. Deze speeltuin is een geweldige plek voor kinderen om te spelen en nieuwe vriendjes te maken, terwijl ouders kunnen genieten van de sociale cohesie die een buurtgemeenschap te bieden heeft.

De woning aan de Kerkweg in Ede combineert dus de voordelen van een centrale ligging met de charme van een groene en kindvriendelijke buurt. Het is een plek waar het stedelijke leven en de rust van de natuur samenkomen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor een breed scala aan bewoners.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Compleet gerenoveerd en instapklare woning;
+ 12 zonnepanelen op het dak aanwezig;
+ Perceel van 281 m²;
+ De woonkamer is voorzien van een elegante sierlijst die het plafond omlijst;
+ Royale slaapkamers;
+ Moderne badkamer met dubbele wastafel;
+ Grotendeels hardhouten kozijnen;
+ Ruime garage toegankelijk via de poort;
+ Plaats voor 2 auto's op de oprit.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met toegang tot het onlangs verruimde toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder welke gebruikt kan worden als voorraadopslag en de royale woonkamer met sfeer volle openhaard.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de ruime woon/leef keuken met charmante openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin en het terras.
De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

De moderne keuken in lichte kleurstelling biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
- Vaatwasser;
- Inductiekookplaat;
- Afzuigkap;
- Combi-oven;
- Vriezer;
- Koelkast.

Verder bereik je vanuit de keuken de bijkeuken, waar de wasmachine en drogeraansluiting netjes is weggewerkt achter een vaste schuif/kastenwand.
Bovendien bevindt zich boven de bijkeuken een luik dat toegang geeft tot de vliering, welke veel opbergruimte biedt en over de gehele lengte gerealiseerd is.

Via de achterdeur in de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Achter deze trapopgang bevindt zich nog extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.

De moderne badkamer is volledig betegeld en geheel in stijl, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, designradiator en toilet. Het douchegedeelte incl regen- en handdouche is voorzien van een douchedeur. De gehele badkamer beschikt over vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de overloop met extra bergruimte toegang tot 2 slaapkamers. Deze worden door de aanwezigheid van de dakkapellen ruimtelijker en zo voorzien van extra lichtinval. Beide kamers zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapellen zijn voorzien van automatisch bedienbare rolluiken.

Kelder
Tevens is er een kleine kelder aanwezig welke via de deur in de hal te bereiken is.
Deze kelder kan gebruikt worden als voorraadopslag.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy en rust. De tuin biedt voldoende ruimte en diverse mogelijkheden voor terras of zelfs het plaatsen van een (opbouw)zwembad in de zomer. Ook is er een trampoline, houtopslag en tevens een garage van circa 24 m² aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 281 m²
Inhoud woning: 534 m³
Woonoppervlakte: 143 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Remeha Tzerra CW5 ACE 39c;
Warm water: CV-ketel Remeha Tzerra CW5 ACE 39c;
Isolatie: Dak-, muurisolatie en dubbel glas;
Bouwjaar: 1939;
Tuinligging: Noordoosten;
Aanvaarding: In overleg.

*BOUWJAAR*
Verkopers hebben bij de gemeente Ede archief tekeningen en bouwvergunningen opgevraagd. Uit deze documentatie blijkt dat de woning in 1939 is gebouwd.
Het kadaster en BAG geven echter een ander bouwjaar weer.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.