Bliksemschicht 48 € 519.500 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze recent (in 2022) opgeleverde woning met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 132m². De woning is al helemaal klaar voor de toekomst; gasloos, volledig geïsoleerd, energielabel A++ en is van binnen een plaatje om te zien!

De volgende elementen van deze fraaie woning zullen je vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, volledig kunststof kozijnen met HR++ glas, multifunctionele 2e verdieping waar gemakkelijk meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een fraai aangelegde tuin. Deze woning geeft je echt een luxe gevoel en is zo te betrekken.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met ruime hal, meterkast en modern toilet bereik je de woonkamer. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 32m², is voorzien van een sfeervolle houtenvloer, strakke wanden en grote raamkozijnen met heerlijk veel lichtinval en opslaande deuren richting de tuin. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe open keuken is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder is er een praktische trapkast en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m², 12m² en 9m². De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche met verschillende standen, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en luxe spiegel met verwarming, toilet en een raam om extra goed te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze multifunctionele ruimte kan divers gebruikt worden, te denken valt aan een sport-, hobby of werkkamer. Het is verder zeer goed mogelijk om hier nog een extra (slaap)kamer op te creëren. Verder bevindt zich hier de witgoedaansluiting en een aansluiting voor zonnepanelen.

Tuin/ berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zonnige oosten waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes. De tuin is tevens voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2022
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf'
- Zeer goed afgewerkte en instapklare woning uit 2022;
- luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met ligbad;
- Voorzien van 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping;
- Multifunctionele 2e verdieping;
- Heerlijke achtertuin op het oosten;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.