Ranonkellaan 63 € 345.000 k.k.

In een gezellige woonomgeving gelegen vind je deze heerlijke hoekwoning terug met eigen auto opstelplaats. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin en een aparte keuken. Daarnaast is er een heerlijke veranda aangebouwd. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers, een badkamer en een ruime bergvliering.

Voor een ontspannen dag in de natuur kun je genieten van het nabijgelegen Proosdijpark. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en de groene omgeving. Het park heeft ook diverse speelgelegenheden voor kinderen, waardoor het een ideale plek is voor een gezinsuitje. Voor de jongere bewoners is kinderboerderij 'De Proosdij' een fantastische plek om dieren van dichtbij te zien en te leren over het boerderijleven. Dit maakt het een educatieve en leuke uitstap voor kinderen van alle leeftijden.

Op korte afstand ligt het winkelcentrum 'Rozenplein', waar je meer dan alleen je dagelijkse boodschappen kunt doen. Van verse producten tot mode en huishoudelijke artikelen, het Rozenplein heeft alles wat je nodig hebt. Je kunt er ook terecht voor een gezellig kopje koffie of een hapje eten in een van de eetgelegenheden en cafés.

Het centrum van Ede, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt eveneens op korte afstand. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan activiteiten en evenementen, van markten en festivals tot theater- en bioscoopbezoeken.

Als je kinderen hebt, zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, waardoor je verzekerd bent van goede onderwijsvoorzieningen voor je kinderen. Ook is het openbaar vervoer uitstekend geregeld met Station Ede-Wageningen op korte afstand, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en dorpen.

Tot slot zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed bereikbaar vanaf Ranonkellaan 63, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland. Of je nu richting Utrecht, Arnhem of verder wilt reizen, je bent altijd snel op weg.

Kortom, deze woning heeft alles wat u zoekt: ruimte, licht en een zonnige tuin. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze complete gezinswoning!

Pluspunten van de woning:
+ Ruime woonkamer met aparte keuken;
+ 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
+ Badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel;
+ Praktische, ruime vliering bereikbaar vanuit één van de slaapkamers;
+ Aangebouwde veranda;
+ Vrijstaande houten berging met extra overkapping;
+ Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom;
+ Voldoende parkeergelegenheid in de straat;


Indeling
Begane grond
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet is er toegang tot de woonkamer. De woon- eetkamer heeft een afmeting van ca. 28m² is tuingericht en krijgt door de grote schuifpui aan de achterzijde veel lichtinval. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast voor extra bergruimte. De gesloten hoekkeuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals:
- Kookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Koel-vriescombinatie
- Vaatwasser

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, lichte wanden en grote raampartijen wat zorgt voor heerlijk veel lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een radiator.

Vliering
Bergzolder, door middel van vlizotrap vanaf de overloop. De vliering geeft veel praktische bergruimte.

Tuin
Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor degenen die graag genieten van de ochtend- en middagzon. Ook is een heerlijke veranda aangebouwd. Verder is er nog een houten berging met een handige overkapping. Ook is er een achterom aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 129m²
Inhoud woning: 306m³
Woonoppervlakte: 86m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel Remeha 2019;
Warm water: CV ketel Remeha 2019;
Isolatie: Dakisolatie en dubbele beglazing;
Energielabel: B;
Bouwjaar: 2000;
Tuinligging: Zuidoost;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.