Juliana van Stolberglaan 23 € 267.500 k.k.

Op de onderste verdieping gelegen compleet GERENOVEERD (voormalig) 4-KAMER-APPARTEMENT met BALKON op het zonnige ZUIDEN en een BERGING in de onderbouw. In 2020 is het appartement voorzien van een nieuwe BADKAMER en een nieuwe KEUKEN. In 2019 is de CV ketel vernieuwd. Tenslotte is het appartement compleet voorzien van HR++ beglazing en een laminaatvloer! In 2022 heeft de VVE de riolering vernieuwd.

Heerlijk tussen het groen in het geliefde Beatrixpark bevindt zich deze woning. Het appartement is gelegen in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het centrum van Ede, winkelcentrum Rozenplein en intercity station Ede-Wageningen.

Indeling
Hal met laminaatvloer, meterkast (5 groepen) en toegang tot woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer. Ook zijn de twee slaapkamers te bereiken.

De woonkamer is samen met de eetkamer 31 m² groot! Deze is via een glas in roede deur te bereiken en beschikt over laminaatvloer, gestucte wandafwerking en een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren het balkon te bereiken. Dit balkon is op het zonnige zuiden gelegen. De eetkamer is een voormalige slaapkamer en ook vanuit deze ruimte is het balkon bereikbaar.

De gesloten keuken is uitgerust met een luxe en lichte greep loze L-vormige inbouwkeuken met 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en carrouselkast. Er tegenover is de koel/vriescombinatie gesitueerd. Tevens is hier de kast met de CV ketel (2019) geplaatst.

Ook zijn er twee slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en zijn aan de galerijzijde gelegen.

De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met thermostaat kraan en spatscherm, wastafelmeubel, zwevend toilet met soft closing en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine.

Afmetingen
Woonkamer: circa 20.2 m²
Eetkamer: 4.08 x 2.66 = 10.8 m²
Keuken: 2.95 x 1.97 = 5.2 m²
Slaapkamer 1: 4.30 x 2.66 = 11.4 m²
Slaapkamer 2: 3.45 x 2.29 = 7.9 m²
Badkamer: 2.07 x 1.97 = 3.8 m²

Inhoud woning: 236 m³
Woonoppervlakte: 71 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel, Nefit 2019
Warm water: CV ketel, Nefit 2019
Isolatie: HR++ dubbel glas
Bouwjaar: 1959
Balkonligging: Zuid
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Woonkamer en eetkamer van 31 m²
+ Veel lichtinval in de woning;
+ Balkon op het zuiden met vrij uitzicht;
+ CV ketel uit 2019;
+ Luxe en lichte keuken uit 2020;
+ Vernieuwde badkamer uit 2020;
+ Twee slaapkamers;
+ De servicekosten bedragen € 167,00 per maand (incl. water);
+ Actieve Vereniging Van Eigenaren;
+ Gelegen in het ‘Beatrixpark’ met veel groen rondom het gebouw;
+ Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw;
+ Diverse voorzieningen, waaronder intercitystation Ede-Wageningen, winkelcentrum ‘Rozenplein’ en het centrum op loop-/ fietsafstand gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.