Verlengde Maanderweg 174 € 350.000 k.k.

Dit HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS ligt dichtbij het centrum, heeft een parkeergelegenheid op eigen terrein en een grote geïsoleerde stenen GARAGE en een HOUTEN OVERKAPPING. Voor de garage is een zonnescherm geplaatst waardoor er een zitgedeelte op het zonnige zuidwesten is gerealiseerd.

De garage is in spouw gebouwd en heeft een geïsoleerd dak. Tevens zijn er een roldeur en een extra loopdeur aan de zijkant aanwezig. Tenslotte is er een sfeervolle houten overkapping tegen de achtergevel aangebouwd.

Deze vooroorlogse woning is gebouwd in de jaren '40 en bevindt zich op een perceel van 201 m². De woning bevindt zich in een gewilde woonomgeving op korte afstand van het centrum van Ede.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met een meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer en kelder op stahoogte.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een zijgevelraam voorzien van een handbediend rolluik en is uitgerust met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken en met vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat (2019) en afzuigkap. Tevens zijn er een granieten aanrechtblad, carrousel kast en apothekerskast aanwezig. Ook hier ligt de laminaatvloer.

Vanuit de keuken is de serre te bereiken. Deze is uitgerust met een plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook is er een elektrische screen aanwezig op het dak van de serre om de temperatuur aangenaam te houden in de volle zomer. Vanuit de serre is de tuin te bereiken door middel van een schuifpui en is er een doorgang naar de bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de CV ketel en een luik naar de bergzolder.

De badkamer (2013) is volledig betegeld en uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een Agnes platen plafond met spots. Daarnaast beschikt de badkamer over een douchehoek met thermostaat kraan, wastafelmeubel en designradiator.

Tenslotte is er een tussenhal met een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast, zijgevelraam met rolluik en toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een rolluik en vaste trapkast. De andere slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over met paneeldeuren en ook een vaste kast.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze ruimte is na-geïsoleerd en heeft een laminaatvloer en zijgevelraam met dubbel glas. Hier is een ideale speel-/slaapkamer voor de kinderen van te maken.

Tuin
Een heerlijke tuin waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De gehele tuin is in 2013 opnieuw aangelegd. Naast de garage bevindt zich een terras waar u beschut kunt zitten. Achter de woning is een overkapping aanwezig.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer                            ca. 18.00 m²
Keuken                ca. 11.50 m²
Serre 2.97 x 3.27 = 9.70 m²
Bijkeuken 2.81 x 3.44 = 9.50 m²
Badkamer 2.77 x 1.43 = 4.00 m²

Eerste verdieping
Slaapkamer 1          3.55 x 3.52 = 12.50 m²
Slaapkamer 2          ca. 11.80 m²

Zolder ca. 8.30 m²

Garage                   5.91 x 3.01 = 17.80 m²

Woonoppervlak        91 m²
Perceeloppervlak      201 m²
Inhoud                    376 m³

Bijzonderheden
Verwarming             C.V.-ketel Nefit HR (2013)
Warm water             C.V.-ketel Nefit HR (2013)
Bouwjaar                 1940
Tuinligging               Noordwesten
Aanvaarding            In overleg

Kenmerken
+ Helft van dubbel op een mooie locatie;
+ Woonkamer een mooie lichtinval en zijgevel raam;
+ Open keuken met diverse apparatuur;
+ Serre met comfortabele vloerverwarming;
+ Badkamer op de begane grond ook voorzien van vloerverwarming;
+ Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn op de eerste verdieping bouwkundige dakkapellen geplaatst;
+ Vrijstaande, in spouw gebouwde garage met dakisolatie;
+ Houten overkapping in de achtertuin;
+ Centraal gelegen op 1,5 km van Intercity-station Ede-Wageningen en het centrum van Ede.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.