James Watthof 6 € 325.000 k.k.

Aan een parkje gelegen TUSSENWONING met DRIE slaapkamers, vrijstaande houten BERGING en eigen PARKEERPLAATS. De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft een achterom. Achter de woning bevindt zich de parkeerplaats.

Het geheel is aan een hofje gesitueerd in de jonge wijk Uitvindersbuurt. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen, zoals het winkelcentrum Spindop, AH XL, scholen, NS station Ede-Wageningen en ook de uitvalswegen als de A12 zijn op korte afstand te bereiken.

LET OP: De woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelf bewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen! De koper heeft keuze uit drie projectnotarissen.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met moderne meterkast (6 groepen en dubbele aardlekschakelaar), toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer en eerste verdieping.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft direct toegang tot de tuin. Door de raampartijen tot op de grond is er veel natuurlijk licht in de woonkamer. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd.

De lichte open keuken bestaat uit twee delen en is voorzien van verscheidene inbouwapparatuur. Aan de ene kant bevindt zich de koelkast met vriesvak. Aan de andere zijde de vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Het totale woonoppervlak van de keuken en woonkamer bedraagt 35 m².

Eerste verdieping
Overloop met een vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de CV ketel (Intergas, 2010). Ook is hier de wasmachine aansluiting te vinden.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. Ook beschikken de slaapkamers over HR++ ramen. De hoofdslaapkamer en de kleinste kamer zijn aan de achterzijde gelegen. De andere slaapkamer is aan de voorzijde van de woning.

De volledig betegeld badkamer is uitgerust met een wastafel, douchehoek met thermostaatkraan, zwevend toilet en een raam voor daglichttoetreding. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

Afmetingen
Woonkamer: 4.16 x 5.10 = 21.2 m²
Keuken/eetkamer: circa 14.3 m²
Slaapkamer 1: 4.79 x 2.99 = 14.3 m²
Slaapkamer 2: 4.66 x 2.86 = 13.3 m²
Slaapkamer 3: 2.79 x 2.03 = 5.7 m²
Badkamer: 2.08 x 2.15 = 4.3 m²
Berging: 2.79 x 1.80 = 5.0 m²
Parkeerplaats: 5.00 x 2.50 = 12.5 m²

Perceeloppervlakte: 108 m²
Inhoud woning: 344 m³
Woonoppervlakte: 97 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel, Intergas HR (2010)
Warm water: CV ketel, Intergas HR (2010)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2010
Tuinligging: Noorden
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Jonge, nette woning uit 2010;
+ Voorzien van drie slaapkamers van een mooi formaat;
+ Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden;
+ Eigen parkeerplaats aanwezig;
+ Gelegen nabij winkels en NS-station;
+ Er is een bouwkundig rapport aanwezig;
+ Er kan door de koper gekozen worden uit de volgende notarissen: Van Putten Van Apeldoorn notarissen, Notaris.com en Posthuma & Schutte netwerk notarissen;


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.