Lomboklaan 46 € 325.000 k.k.

Leuke hoekwoning voor een doe-het-zelver met stenen BERGING, 3 SLAAPKAMERS, diepe en brede ACHTERTUIN gelegen nabij het centrum van Ede.

De achtertuin is ongeveer 180 m² groot en biedt vele mogelijkheden. Tevens is er een gelegenheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

De woning ligt in een rustige straat in de "Indische buurt". Vlakbij bevindt zich vlakbij het Proosdijpark, diverse (basis)scholen, speeltuin, en op circa 5 minuten fietsen van Intercitystation Ede-Wageningen. Ook is het centrum met vele winkels en gezellige restaurants op korte afstand bereikbaar. Winkelcentrum Bellestein en Rozenplein zijn om de hoek; ideaal voor de dagelijkse boodschappen. En met een paar autominuten zijn de uitvalswegen A12 en A30 bereikbaar.

LET OP: De woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) toiletruimte en kleine trapkast. Vanuit de hier zijn de keuken en woonkamer bereikbaar.

De woonkamer met deur naar de tuin. Deze is op het oosten gelegen en beschikt over veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Tevens is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De gesloten keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok. Hier bevindt zich de CV ketel (Nefit) en de wasmachine aansluiting. Op de gehele begane grond ligt een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en hebben dubbele beglazing. Eén slaapkamer beschikt over een tapijtvloer. De andere twee hebben laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel en raam voor ventilatie en daglicht toetreding.

Afmetingen
Woonkamer; 6.69 x 3.51 = 23.5 m²
Keuken; 2.51 x 2.07 = 5.2 m²
Slaapkamer 1; 3.78 x 3.51 = 13.3 m²
Slaapkamer 2; 3.51 x 3.24 = 11.4 m²
Slaapkamer 3; 2.72 x 2.15 = 5.8 m²
Badkamer; 0.97 x 2.11 = 2.0 m²
Berging; 2.99 x 2.01 = 6.0 m²

Perceeloppervlakte; 300 m²
Woonoppervlakte; 80 m²
Inhoud; 286 m³

Bijzonderheden
Verwarming; CV Ketel, Nefit 2016
Warm water; CV Ketel, Nefit 2016
Isolatie; Dubbel glas
Bouwjaar; 1954
Tuinligging; Oosten
Aanvaarding; In overleg

Kenmerken
+ Gelegen op een centrale plek;
+ Ruime woonkamer van circa 24 m²;
+ Totaal drie slaapkamers aanwezig;
+ Diepe en brede tuin op het oosten;
+ Nabij diverse voorzieningen gelegen;
+ Er kan door de koper gekozen worden uit de volgende notarissen: Van Putten Van Apeldoorn notarissen, Notaris.com en Posthuma & Schutte netwerk notarissen;
+ Er is een bouwkundig rapport aanwezig;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.