Nijverheidlaan 41 € 525.000 k.k.

Gelegen in een karakteristiek deel van de uitvindersbuurt vind je deze ruime tussenwoning met liefst 4 ruime slaapkamers. Ideaal gelegen dichtbij basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en energielabel A+. De grote woonkamer geniet veel zoninval door de ligging op het zuiden en de bijna volledige glazen achtergevel. Zie jij jezelf al helemaal wonen op deze mooie plek, neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen?

Op slechts 10 minuten loopafstand van de woning vind je het winkelcentrum Spindop, hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Bij winkelcentrum Spindop vind je o.a. 2 supermarkten, de Kruidvat, Primera en een visboer. Op circa 10 minuten loopafstand naar het westen vind je de Keesomstraat, aan deze straat zitten o.a. de Albert Heijn XL, Gamma, Praxis, C&A en de Blokker.

Er is in de nabijheid van de woning ook genoeg ontspanning aanwezig. Binnen 10 minuten loopafstand vind je diverse sportscholen, ideaal voor de sportieveling. Om de hoek vind je het buurthuis de Meerpaal, in en rondom dit gezellig buurthuis zijn op doordeweekse dagen verschillende activiteiten om bij te wonen, daarnaast worden er ook geregeld diverse evenementen georganiseerd. Daarnaast is het Hoekelumse Bos binnen 10 minuten fietsafstand gelegen. Het Hoekelumse Bos is een mooie omgeving om een lekker rondje te fietsen of te wandelen.

De bereikbaarheid van de woning is goed. Binnen 10 minuten rijafstand van de woning vind je de uitvalswegen N781, A12 en A30. Deze uitvalswegen bieden de mogelijkheid om gemakkelijk een groot deel van de regio en diverse steden gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is op slechts 600 meter afstand van de woning een bushalte te vinden die je binnen 5 minuten naar station Ede-Wageningen brengt. Station Ede-Wageningen is een recent vernieuwd station vanaf waar je gemakkelijk steden als Amersfoort, Arnhem en Utrecht kunt bereiken.

Aan de achterzijde van de woning bevind zich speeltuin De Zanderij.

Enkele pluspunten van de woning:
+ Op loopafstand van winkelcentrum Spindop;
+ Op circa 5 minuten fietsafstand van Intercitystation Ede-Wageningen gelegen;
+ Openbaar parkeren in de omgeving;
+ Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
+ 4 slaapkamers;
+ Voorzien van 10 zonnepanelen;
+ Gelegen in een karakteristiek deel van de Uitvindersbuurt;
+ Op circa 10 minuten fietsafstand van het Hoekelumse Bos.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een uitnodigende entree die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier vind je een modern toilet met een fonteintje en een handige meterkast. Vanuit de entree leidt een stijlvol verlichte trapopgang je naar de eerste verdieping.

De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 53 m². Deze ruime en lichte leefruimte is voorzien van een sfeervolle open haard, ideaal voor gezellige avonden. De openslaande deuren geven toegang tot op het zuiden gelegen achtertuin.

De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling die een frisse en moderne uitstraling geeft. Het natuurstenen werkblad biedt niet alleen duurzaamheid, maar ook een luxe uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten:
+ Gasfornuis;
+ Wandafzuigkap;
+ Oven;
+ Magnetron;
+ Koelkast;
+ Vriezer.

De begane grond is volledig uitgerust met een plavuizen vloer en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra meubels. Daarnaast is er een vaste inloopkast gesitueerd.

De volledig betegelde badkamer is een aangename en lichte ruimte dankzij de lichte tegels en het dubbele raam, wat ook zorgt voor goede ventilatie. Uitgerust met een wastafel, spiegel met verlichting, badkamerkast, ligbad met douchemogelijkheid en een 2e zwevend toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vind je een ruime voorzolder die veelzijdig kan worden gebruikt. Hier zijn de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger handig geplaatst, waardoor je een praktische wasruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie.

Naast de voorzolder is er nog een vierde slaapkamer, die een scala aan mogelijkheden biedt. Deze kamer kan dienen als een extra slaapkamer, ideaal voor gasten of een groeiend gezin. Het kan ook worden omgetoverd tot een rustige werkplek, een hobbyruimte of een gezellige speelkamer voor kinderen. Dankzij de ruime opzet en het natuurlijke licht dat binnenvalt, is deze kamer een waardevolle toevoeging aan het huis.

Tuin
Vanuit de woonkamer betreed je de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. Deze sfeervolle tuin is uitgerust met een elegante overkapping, waardoor je op elk moment van de dag beschut en comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Achterin de tuin vind je een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Bovendien is er een handige achterom, die zorgt voor gemakkelijke toegang tot en van de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 208 m²
Inhoud woning: 522 m³
Woonoppervlakte: 147 m²

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (Nefit ProLine, 2013), vloerverwarming gedeeltelijk, open haard;
Warm water: C.V.-ketel (Nefit ProLine, 2013)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2003
Tuinligging: Zuiden
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.