Katenhorst 19 € 439.000 k.k.

Deze ruime tussenwoning uit 2020 met een charmante puntgevel is een waar pareltje in het huizenblok. De ligging is speels en uniek, met alleen voetgangers voor de woning en geen verkeer. Maar dat is nog niet alles! Deze woning biedt een schitterend uitzicht op het water en een groenstrook, waardoor u elke dag kunt genieten van een rustgevende omgeving.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Via de tunnelverbinding bij de Rijksweg ben je binnen enkele fietsminuten bij winkelcentrum 'Parkweide'. Hier Een bezoek aan de kapper, een belegd broodje bij de bakker of de dagelijkse boodschappen doen? Dat kan hier allemaal
Liever een moment in de natuur? Voor een wandeling op "De Ginkelse Heide" ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Uitvalswegen A12 en A30 zijn door de Rijksweg goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ 0-op-de-meter;
+ Energiezuinige woning (label A);
+ Uitgebouwde woonkamer;
+ Luxe hoekkeuken voorzien van alle gemakken;
+ 3 Slaapkamers op de verdieping en open zolderruimte;
+ Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
+ Vrij uitzicht over groen en water.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt, middels een zwarte deur met industriële look, toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle, uitgebouwde, woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Grote raampartijen én een aparte loopdeur wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig in de kamer. Aansluitend de eettafel met de L-vormige keuken voorzien van lichte kasten afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Koelkast met vriezer
+ Oven
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een PVC vloer met hoge plinten en vloerverwarming, gladde wanden en luxaflex met gordijnen.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. In totaal zijn er 3 slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer met hoge plinten en vloerverwarming, grote raampartijen, met draai-kiep systeem met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met luxaflex en/of gordijnen. De badkamer is voorzien van een aluminium witte wanden met een antracietkleurige tegel op de vloer en beschikt over een tweede hangend toilet, douche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel inclusief spiegelkast en een designradiator. Ook is er een draai-kiepraam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Open zolderruime waarbij er een vaste kast geplaatst is met de opstelling van de warmtepomp.
Verder is op deze verdieping ook de wasmachine en de droger opgesteld.
Mede door de hoogte, en de unieke puntgevel, op deze verdieping is deze ruimte nog volledig naar wens in te delen. Zo kun je hier met gemak één of meerdere slaapkamers maken. Zelfs het realiseren van een bergvliering behoort tot de mogelijkheden.
De vloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Buiten
De achtertuin van deze woning is verzorgd aangelegd met grote tegels en veel groen. Gelegen op het zuidwesten, geniet je de hele dag door van zonlicht en is het een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achtergevel hangt een, elektrisch bedienbaar, zonnescherm.
Tot slot is er een houten berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud woning 516 m³
Woonoppervlakte 144 m²

Bijzonderheden
Verwarming Warmtepomp
Warm water Centrale voorziening
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2020
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.