Myrdalstate 62 € 375.000 k.k.

Een heerlijke TUSSENWONING met keurige KEUKEN en BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS, BERGING met OVERKAPPING en PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. Aan de voorzijde van de woning is ook een BERGING aanwezig. Tevens zijn er 10 ZONNEPANELEN (2023, goed voor ca. 3200 kWh opbrengst) op het dak die zorgen voor nog lagere energiekosten. De achtertuin is op het zonnige ZUIDEN gelegen. Opvallend is de breedte van de woning, maar liefst 5,11 m! In 2021 is de buitenzijde geschilderd.

Het geheel is gelegen in het groen want achter de woning bevindt een groene wal. De straat is doodlopend en heerlijk rustig met alleen bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "de Rietkampen" en in de nabij gelegen omgeving het winkelcentrum "de Stadspoort", de bioscoop, basisscholen, hoge scholen, verscheidenen sportgelegenheden en ook de uitvalswegen A12 en A30 zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond
Hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en praktische trapkast.

Vanuit de hal is via een glas in roede deur de moderne woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en muurverf wandafwerking.

De open keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van antraciet kasten en afgewerkt met een licht aanrechtblad. De keuken beschikt over verscheidene inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel/vriescombinatie, magnetron, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens zijn er twee carrousel kasten aanwezig.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en hebben nette afgewerkte muren. Tevens zijn deze voorzien van een mooie laminaatvloer.

De nette badkamer is vergroot en aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, wastafel met ombouw, zwevend toilet en een douchecabine.

Tweede verdieping
Voorzolder met laminaatvloer. Tevens zijn hier de CV ketel (Nefit Topline 2009, voor warm water), hete lucht verwarmingsunit (Brink, 2022) en wasmachine aansluiting gerealiseerd. Tevens is er een raam aanwezig.

Tenslotte is er de vierde slaapkamer. Deze is ook uitgerust met een laminaatvloer.

Afmetingen
Woonkamer: circa 29.2 m²
Keuken: circa 8.2 m²
Slaapkamer 1: circa 11.2 m²
Slaapkamer 2: 2.73 x 2.77 = 7.6 m²
Slaapkamer 3: circa 8.2 m²
Badkamer: circa 6.3 m²
Slaapkamer 4: circa 26.4 m²
Berging: 2.07 x 2.51 = 5.2 m²

Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud: 383 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Hete lucht verwarming, Brink (2022)
Warm water: CV Ketel, Nefit (2009)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1993
Tuinligging: Zuid
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Keurige ruime keuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Vier slaapkamers aanwezig;
+ Grote badkamer met whirlpool;
+ Aan de voorzijde een stenen berging;
+ In de tuin een houten berging met overkapping;
+ Tuin op het zonnige zuiden;
+ Heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat;
+ Dichtbij van winkelcentrum De Stadspoort, scholen en uitvalswegen (A12 en A30).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.